Покупка вторичного жилья, здания для размещения офиса или производственных помещений таит в себе множество «подводных камней», которые без специальных знаний определить очень сложно. Однако при определенном внимании можно провести проверку износа здания, учитывая год его постройки.

Важные нюансы проверки

Время строительства может играть немаловажную роль при выборе наилучшего варианта. При этом ни для кого не секрет, что здания, построенные в 19 веке, отличаются высоким качеством использованных материалов и добросовестностью исполнения, прочностью и надежностью. Они прослужат еще не один десяток лет.

Существенным недостатком таких объектов недвижимости является отсутствие удобств, в современном представлении их устройства.

Именно поэтому при выборе такого дом нужно быть готовым к тому, что в большинстве случаев их монтаж придется взять на свои плечи покупателю.

Не менее качественными и прочными будут кирпичные «хрущевки», в которых имеются санузлы и ванные комнаты, но их оснащение может быть различным. При этом важно понимать, что общее состояние инженерных систем и коммуникаций в таком доме может иметь значительный уровень износа и повреждений.

Специалисты обычно определяют степень износа здания более 50%, если оно построено более 70 лет назад. В этом случае обязательно придется быть готовым к определенным денежным вложениям со стороны покупателя, чтобы довести уровень комфорта проживания в таком доме до желаемого. Полную информацию о том, как провести расчет износа здания по году постройки, имеют профессионалы, к которым можно обратиться для получения точной информации.

Объекты проверки

Если точные цифры износа для покупателя не имеют существенного значения, он может провести проверку сам, обратив внимание на состояние важных элементов конструкции:

• фундамента;
• несущих конструкций;
• лестничных маршей (в многоэтажном доме);
• оконных и дверных блоков;
• инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения.

Если здание не имеет дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, считается, что оно находится в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации.