Когда вторичная недвижимость приобретается на рынке в собственность или сдается в аренду, потенциальный покупатель или арендатор осматривает помещение, чаще всего, обращая внимание на внешнюю привлекательность строения снаружи и внутри. Этому способствует проведение свежего косметического ремонта, со вкусом подобранная цветовая гамма интерьера, удобная планировка и место расположения здания.

Меньшее внимание уделяется фактическому его состоянию и поиску возможных проблем, вызванных неправильной эксплуатацией и некачественным выполнением строительно-монтажных работ. Это значит, что необходимо произвести расчет степени износа самого здания и отдельных его элементов. Поможет разобраться в вопросе, как посчитать степень износа здания, профессионал.

Что исследует специалист

Степень износа строения высчитывается в процентах по специальной методике, с использованием разработанной формулы. Это предоставляет возможность в наиболее полной степени оценить состояние здания.

При подсчете степени износа эксперт рассчитывает его и изучает состояние следующих элементов здания:

• фундамента (его наличия, физических характеристик, материала, из которого он выполнен);
• внутренних и наружных стен (наличие у них деформаций, повреждений);
• полов;
• кровли, крыши и их состояния;
• электро-, тепло-, газооборудования;
• санузла, ванной или душевой комнаты;
• других частей здания.

Специалист также учтет год постройки здания, его планировку, уровень комфортности, проводился ли капитальный ремонт, сроки его проведения. Полученные при обследовании данные он обобщит, систематизирует и предоставит информацию в виде Акта или экспертного заключения.

Такой порядок установления степени износа поможет избежать многих проблем.