Вопрос о том, как посчитать процент износа здания, возникает в том случае, когда планируется сделка купли—продажи или долгосрочной аренды. Его решение ограждает потенциального покупателя или арендатора от неприятных сюрпризов, связанных с непредвиденными тратами из-за «вдруг» обнаруженных дефектов.

Нужно ли обращаться к профессионалам

Определить, насколько комфортное и «приятное» внешне здание, можно и самостоятельно. Так обычно и происходит: покупателя или арендатора подкупает свежесделанный косметический ремонт внутри и снаружи здания, чистота и порядок. Однако это впечатление может оказаться обманчивым, если в процессе эксплуатации выявятся серьезные недостатки, которые могут проявиться в процессе эксплуатации.

Расчет процента износа может дать более реальное представление о возможных проблемах, которые могут возникнуть:

• в системах жизнеобеспечения;
• несущих конструкциях, выполненных с нарушениями или имеющих деформации, коррозии, отклонения от геометрии, возникшие в ходу эксплуатации;
• крыше и кровле;
• использованного для строительства и отделки материала.

Немаловажными аспектами являются дата строительства объекта, порядок его эксплуатации и место расположения.

Обращение к профессиональным экспертам поможет установить процент износа здания, который высчитывается с использованием специальной формулы и является средним показателем, отражающим состояние каждого элемента строения. Кроме того, специалист выявляет устранимый и неустранимый износ. Наличие последнего грозит значительными дополнительными денежными вливаниями, которые могут нанести серьезный финансовый ущерб.

Результаты проведенной проверки и рассчитанный процент износа заносятся в Акт, предоставляющий принять правильное решение в отношении исследуемой недвижимости.