Физический износ здания представляет собой показатель, характеризующий степень возможности дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений в течение определенного времени, с учетом даты его постройки и фактического состояния. Определить его можно различными способами. Чаще обращается внимание именно на физический износ. Правда, далеко не все четко представляют, как посчитать физический износ здания. В этом случае на помощь придут специалисты, которые владеют методикой определения этого показателя и по разработанной формуле высчитывают процент, который является основной единицей определения степени износа. Большинство обращает внимание на чисто внешние показатели:

• проведение косметического ремонта;
• использование качественных материалов для его проведения;
• современный интерьер;
• со вкусом подобранную цветовую гамму;
• чистоту и порядок.

Признаки физического износа

Явными показателями физического износа можно считать:

• ухудшение технических характеристик объекта: снижение прочности и стойкости конструкций, нарушение их геометрии;
• старение и разрушение элементов здания;
• низкое качество функционирования систем жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций;
• разрушения внешней отделки здания, независимо от причин.

При определении степени физического износа также учитывается год постройки здания, качество использованных строительных и отделочных материалов, влияние климатических условий на состояние объекта. Полученные данные оформляются в соответствующий акт или экспертное заключение, позволяющее установить фактическую степень износа здания.