Физический износ здания представляет собой показатель, характеризующий степень возможности дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений в течение определенного времени, с учетом даты его постройки и фактического состояния. Определить его можно различными способами.
Чаще обращается внимание именно на физический износ. Правда, далеко не все четко представляют, как посчитать физический износ здания. В этом случае на помощь придут специалисты, которые владеют методикой определения этого показателя и по разработанной формуле высчитывают процент, который является основной единицей определения степени износа.
Большинство обращает внимание на чисто внешние показатели:
- проведение косметического ремонта;
- использование качественных материалов для его проведения;
- современный интерьер;
- со вкусом подобранную цветовую гамму;
- чистоту и порядок.
Признаки физического износа
Явными показателями физического износа можно считать:
- ухудшение технических характеристик объекта: снижение прочности и стойкости конструкций, нарушение их геометрии;
- старение и разрушение элементов здания;
- низкое качество функционирования систем жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций;
- разрушения внешней отделки здания, независимо от причин.
При определении степени физического износа также учитывается год постройки здания, качество использованных строительных и отделочных материалов, влияние климатических условий на состояние объекта. Полученные данные оформляются в соответствующий акт или экспертное заключение, позволяющее установить фактическую степень износа здания.