При покупке или взятии в аренду здания далеко не все потенциальные покупатели и арендаторы высчитывают процент износа объекта, полагая, что этот показатель не имеет существенного значения. Наибольшее внимание уделяется внешнему виду здания, его отделке. Свежести косметического ремонта. При этом игнорирование такого важного параметра, как процент износа, может преподнести впоследствии новым владельцам много неприятных сюрпризов.

Поможет профессионал

Сразу стоит оговориться, что информацией о том, как посчитать процент износа здания по разработанной формуле, владеет специалист и может правильно вычислить его. Кроме того, при осмотре объекта аренды или продажи от глаз опытного специалисты не скроются работы, проведенные ради повышения стоимости объекта:

• внутренний косметический ремонт, скрывающий трещины, сколы, дефекты стен и потолка;
• покраска элементов санузла и ванной комнаты;
• наружные работы по облагораживанию фасада.

Объекты контроля

В ходе проверки состояния здания изучаются следующие параметры:

• дата строительства;
• отсутствие трещин, деформаций цоколя, искривления стен;
• целостность несущих конструкций;
• использованный при постройке материал, его качество и состояние на момент проверки;
• наличие и состояние систем жизнеобеспечения, их исправность.

При этом специалист учитывает устранимый износ, определяющий легко устранимые дефекты, не требующие значительных финансовых вложений, и неустранимый износ. Он связан с серьезными конструкционными недостатками, устранение которых потребует значительных вложений.

Каждый элемент конструкции имеет свою степень износа, процент которой может вычислить только профессиональный эксперт, используя специальную формулу расчета.

По результатам проверки составляется акт, в который заносится высчитанный процент износа здания.