Перед совершением сделки купли-продажи, сдачей в аренду помещения или проведением капитального ремонта необходимо установить фактическое состояние объекта. Это можно сделать самостоятельно, уделив внимание проверке состояния всего здания и отдельных его конструкций.

Что нужно проверить

При оценке состояния дома необходимо обратить внимание на следующие параметры:

• дата постройки дома и его внешний вид;
• материалы, которые использованы при постройке
• наличие и состояние инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения;
• влияние внешних факторов на состояние отдельных конструкций и дома в целом.

При определении износа принимается во внимание планировка и возможность комфортной его эксплуатации. Кроме того, должен быть выяснен устранимый и неустранимый износ. Последний характеризуется серьезными конструкционными дефектами, устранение которых потребует значительных финансовых вложений. К таким недостаткам можно отнести:

• неустранимые деформации элементов конструкции;
• разрушение фундамента, повреждение стен;
• поражение коррозией, грибковыми заболеваниями, гнилью.

Если потенциальный покупатель уверен, что самостоятельно сможет оценить износ здания при его визуальной проверке, он может не обращаться к специалистам. Однако без помощи специалиста посчитать процентное соотношение не получится, так как именно ему известно, как посчитать процент износа дома, используя специальные методики, таблицы и графики.

Результаты проверки, выводы, рекомендации и фактический процент износа оформляются в соответствующем акте.

Профессиональный подход к решению данного вопроса поможет избежать дополнительных непредвиденных значительных расходов на ремонт дома, избавит от неприятных сюрпризов в процессе эксплуатации.