Вопрос, как посчитать износ многоквартирного дома, возникает в случае необходимости проведения капитального или текущего ремонта, для установления пригодности строения для проживания, если оно пострадало в результате природных или техногенных катастроф, или срок его эксплуатации может истечь в ближайшее время.

Как провести проверку

Для установления фактического состояния здания, возможности и необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ нужно провести детальную проверку его состояния. Многие управляющие компании, в целях экономии денежных средств, проводят исследования самостоятельно, что чревато дальнейшими серьезными проблемами, снижением безопасности эксплуатации дома.

Наилучшим вариантом в этом случае станет приглашение профессиональных экспертов, которые, используя разнообразные методы и приемы исследования, предоставят максимально достоверную информацию о состоянии здания в целом и его отдельных элементов.

Элементы контроля

При проведении оценки специалисты руководствуются нормативно-правовой базой, сформулированными правилами и требованиями. В ходе экспертизы будут проверены:

• внешний вид здания и его планировка;
• состояние фундамента, стен и несущих конструкций;
• качество эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов и их результативность;
• состояние лестничных маршей;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения.

Немаловажным фактором является время постройки, что накладывает определенный отпечаток на комфортность и эффективность эксплуатации строения.

По результатам проведенных экспертных исследований составляется Акт, в котором подробно излагается информация о фактическом состоянии здания, выводы, рекомендации и предложения.