При покупке или аренде здания требуется провести проверку его состояния, чтобы избежать в дальнейшем проблем и дополнительных значительных трат. Можно провести проверку состояния строения самостоятельно, но результат может оказаться непредсказуемым, если этим вопросом занимается не специалист.

Наилучшим вариантом станет приглашение специалиста-эксперта, который владеет методиками определения состояния объекта и знает, как посчитать износ здания.

Что необходимо проверить

Для установления фактического состояния здания требуется обратить внимание на состояние следующих элементов конструкции:

• фундамента, который не должен иметь деформаций;
• наружной и внутренней поверхностей стен, где не должно быть трещин и искривлений;
• перекрытий, контроль которых должен подтвердить их прочность и надежность.

Необходимо установить, из каких материалов выполнены основные конструкционные элементы и в каком состоянии они находятся. Этот вопрос важен, так как материал, из которого построено здание, непосредственно связан со сроками эксплуатации: если основным в постройке было использовано дерево, то срок службы здания, в сравнении с кирпичным, каменным или блочным, будет значительно меньшим.

Должно быть проверено наличие и состояние инженерных коммуникаций, а также системы отопления: печной, газовой, электрической.

На цену объекта повлияет также:

• внешнее состояние здания, его пригодность для организации работы или проживания;
• техническое состояние объекта, характеризующее его надежность.

Не нужно забывать о рыночной оценке стоимости здания, с учетом выявленных преимуществ и недостатков.

Кроме того, при анализе состояния объекта будет определен устранимый и неустранимый износ, с помощью которого можно установить, какие дополнительные вложения потребуются для ликвидации выявленных недочетов и дефектов.