Любая постройка, даже выполненная из самых лучших материалов и отличными мастерами, со временем теряет свои технические свойства. А если ее функционирование не обеспечено постоянным уходом, проведением капитального ремонта и своевременным поддержанием здания в работоспособном состоянии, рыночная стоимость значительно снижается.

Если необходимо продать здание или сдать его в аренду, владелец нередко проводит небольшой косметический ремонт, чтобы скрыть основные проблемы, которые за много лет приобрело строение.

Чтобы не понести значительные финансовые потери, приобретая «кота в мешке», стоит обратиться к специалисту, который проведет обследование здания и определит его фактическое состояние, зная, как посчитать физический процент износа здания.

Что проверит специалист

Эксперт, проводя необходимые исследования и замеры, определит степень его износа, обратив внимание на состояние следующих элементов конструкции здания:

• крыши и кровли;
• несущих конструкций;
• дверных и оконных проемов;
• лестничных маршей (если дом многоэтажный);
• инженерных систем и коммуникаций жизнеобеспечения.

Эксперт учитывает год постройки, внешний вид объекта, материалы, использованные при проведении строительных и отделочных работ, комфортность и удобство эксплуатации.

Кроме того, имеют значение показатели устранимого и неустранимого износа. Для устранения незначительных дефектов первого потребуются небольшие денежные вложения. Неустранимый износ характеризуется серьезными недостатками, ликвидация которых потребует значительных материальных затрат. К этому виду износа можно отнести не только серьезные деформации элементов конструкции, разрушение фундамента и повреждение стен, но и элементы, которые не отвечают сегодняшним требованиям безопасности, комфорта и долговечности эксплуатации.

Свои выводы, предложения и рекомендации специалист оформляет в акт или экспертное заключение.