Чтобы ответить на вопрос, как определяют процент износа дома, необходимо понять, что полной методикой этой процедуры владеют профессионалы. Однако многие потенциальные покупатели считают, что смогут самостоятельно решить все проблемы с покупкой дома и определением его состояния.

Обычно при выборе дома внимание обращается на состояние жилья, при этом многие продавцы успешно используют этот фактор, проведя небольшой косметический ремонт. Он позволяет скрыть недоделки и даже серьезные изъяны, на которые уже никто не обращает внимания. Только потом, после покупки, столкнувшись с множеством мелких или немногими, но серьезными проблемами, покупатель понимает, что придется дополнительно потратить значительные суммы на проведение настоящего ремонта и устранения серьезных проблем.

Покупатели не учитывают и тот момент, что при правильной оценке процента износа дома, стоимость его может значительно уменьшиться.

На что необходимо обратить внимание

Для определения процента износа дома необходимо учитывать следующие параметры:

• год постройки дома;
• материалы, которые использованы для его строительства и отделки;
• место нахождения строения, непосредственно влияющее на состояние конструкций строения;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций.

Если оценку состояния проводит специалист, то он определяет несколько вариантов износа, которые существенно повлияют на расчет процентов: устранимый, связанный с незначительными повреждениями и недоработками, которые легко ликвидируются и не требуют значительных финансовых вложений.

Неустранимым износом можно считать повреждения, устранение которых обойдется дороже, чем стоимость самого дома. При этом не стоит забывать о рыночной стоимости жилья и необходимости соотнесения предлагаемого варианта и других возможных.

Все эти и другие показатели учитываются при расчете износа по специальной формуле. Точно определить процент может специалист, который учитывает все нюансы и параметры, необходимые для его расчета.