Как оценить износ здания

С течением времени любое здание утрачивает некоторые свои технические характеристики, изнашивается морально и физически. При проведении ремонтно-строительных работ, покупке или реконструкции здания необходимо определить степень его износа. Этим обычно занимаются специалисты, однако при совершении купли-продажи здания в частное пользование, многие потенциальные покупатели хотят узнать, как оценить износ здания, чтобы сделать это самостоятельно.

Что учитывается при оценке

Чтобы оценить пригодность использования строения, необходимо учитывать моральный и физический износ. Последний учитывает следующие параметры:
  • время постройки здания;
  • использованные для строительства и отделки материалы и их качество;
  • наличие инженерных коммуникаций, их состояние;
  • внешний вид объекта;
  • влияние климатических условий на состояние отдельных конструкций и строения в целом.
При определении морального износа принимается во внимание планировка и возможность комфортной эксплуатации здания. Кроме того, учитываются показатели устранимого и неустранимого износа. В первом случае, для устранения выявленных дефектов потребуются незначительные вложения, а обнаруженные недостатки легко исправить. Неустранимый износ характеризуется серьезными дефектами, ликвидация которых потребует серьезных материальных вложений, которые могут даже превысить саму стоимость объекта. К ним можно отнести:
  • неустранимые деформации элементов конструкции;
  • разрушение фундамента, повреждение стен;
  • поражение коррозией, грибковыми заболеваниями, гнилью.
Если покупатель уверен, что самостоятельно сможет оценить степень износа здания, он может не обращаться к специалистам, определяя показатель «на глаз». Если требуется точная оценка, ее сделают специалисты.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза проектов
Максим - 23 часа назад

Тема: Запрос стоимости. Здравствуйте, прошу Вас подтвердить заинтересованность в проведении экспертизы, так как сроки сжатые!…

Строительная экспертиза однокомнатной квартиры
Альберт - 2 дня назад

Добрый день! Сколько стоит строительная экспертиза однокомнатной квартиры 40.3 кв.м. в новостройке?

Экспертиза двухэтажного здания
Эдуард - 3 дня назад

Здравствуйте, пришлите пожалуйста, коммерческое предложение на экспертизу двухэтажного здания, общей площадью 300.77 кв.м. Объект -…

Задавайте любые вопросы

7+16=