С течением времени любое здание утрачивает некоторые свои технические характеристики, изнашивается морально и физически.
При проведении ремонтно-строительных работ, покупке или реконструкции здания необходимо определить степень его износа. Этим обычно занимаются специалисты, однако при совершении купли-продажи здания в частное пользование, многие потенциальные покупатели хотят узнать, как оценить износ здания, чтобы сделать это самостоятельно.
Что учитывается при оценке
Чтобы оценить пригодность использования строения, необходимо учитывать моральный и физический износ. Последний учитывает следующие параметры:
- время постройки здания;
- использованные для строительства и отделки материалы и их качество;
- наличие инженерных коммуникаций, их состояние;
- внешний вид объекта;
- влияние климатических условий на состояние отдельных конструкций и строения в целом.
При определении морального износа принимается во внимание планировка и возможность комфортной эксплуатации здания.
Кроме того, учитываются показатели устранимого и неустранимого износа. В первом случае, для устранения выявленных дефектов потребуются незначительные вложения, а обнаруженные недостатки легко исправить. Неустранимый износ характеризуется серьезными дефектами, ликвидация которых потребует серьезных материальных вложений, которые могут даже превысить саму стоимость объекта. К ним можно отнести:
- неустранимые деформации элементов конструкции;
- разрушение фундамента, повреждение стен;
- поражение коррозией, грибковыми заболеваниями, гнилью.
Если покупатель уверен, что самостоятельно сможет оценить степень износа здания, он может не обращаться к специалистам, определяя показатель «на глаз». Если требуется точная оценка, ее сделают специалисты.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день! ООО «........Водоканал» требуется независимая строительно-техническая экспертиза о возможности (пригодности или непригодности) нежилого объекта…
Добрый день. Я купил таунхаус, хотел мансардный этаж сделать жилым, пришел кровельщик для утепления изнутри…
Добрый день. Возникла необходимость в проведении первичной строительно-технической экспертизы в квартире с определением: 1. Качества…
Задавайте любые вопросы