С течением времени любое здание утрачивает некоторые свои технические характеристики, изнашивается морально и физически.

При проведении ремонтно-строительных работ, покупке или реконструкции здания необходимо определить степень его износа. Этим обычно занимаются специалисты, однако при совершении купли-продажи здания в частное пользование, многие потенциальные покупатели хотят узнать, как оценить износ здания, чтобы сделать это самостоятельно.

Что учитывается при оценке

Чтобы оценить пригодность использования строения, необходимо учитывать моральный и физический износ. Последний учитывает следующие параметры:

• время постройки здания;
• использованные для строительства и отделки материалы и их качество;
• наличие инженерных коммуникаций, их состояние;
• внешний вид объекта;
• влияние климатических условий на состояние отдельных конструкций и строения в целом.

При определении морального износа принимается во внимание планировка и возможность комфортной эксплуатации здания.

Кроме того, учитываются показатели устранимого и неустранимого износа. В первом случае, для устранения выявленных дефектов потребуются незначительные вложения, а обнаруженные недостатки легко исправить. Неустранимый износ характеризуется серьезными дефектами, ликвидация которых потребует серьезных материальных вложений, которые могут даже превысить саму стоимость объекта. К ним можно отнести:

• неустранимые деформации элементов конструкции;
• разрушение фундамента, повреждение стен;
• поражение коррозией, грибковыми заболеваниями, гнилью.

Если покупатель уверен, что самостоятельно сможет оценить степень износа здания, он может не обращаться к специалистам, определяя показатель «на глаз». Если требуется точная оценка, ее сделают специалисты.