Прежде чем узнать, как определяется моральный износ здания, нужно понять, что подразумевает эта формулировка. По устоявшимся правилам, он означает величину, которая характеризует показатель несоответствия условий проживания и объема и качества современных возможностей.

Что подразумевается под моральным износом

Говоря простыми словами, моральный износ – это процесс снижения стоимости дома из-за имеющихся недостатков, в частности, отсутствие:

• водоснабжения в доме, в том числе – горячей воды;
• мусоропровода;
• телефонной связи;
• санузла и ванной комнаты;
• перекрытия и перегородки, выполненные из дерева;
• неудачная планировка, создающая неудобства для проживания семьи.

Если речь идет о многоквартирном доме, то здесь показателями морального износа станет отсутствие лифта, санузлы, душевые или ванные комнаты на этажах, общая с соседями кухня или ее площадь, не отвечающая современным санитарным нормам и требованиям (менее 5 кв. м).

Нужно понимать, что при приобретении здания с высоким моральным износом и желании приблизить его по комфортности к требованиям современности, потребуются значительные материальные затраты.

При этом для качественной реконструкции и снижения показателя морального износа стоит воспользоваться услугами специалистов, которые проведут необходимые исследования состояния здания и определят наиболее оптимальные пути решения проблемы.

Главными показателями морального износа здания будут являться:

• архитектурно-планировочные дефекты;
• полное или частичное отсутствие инженерных коммуникаций, включая телефонную связь, телевизионную антенну;
• перекрытия, выполненные из дерева.

Каждый из этих параметров влияет на окончательный показатель морального износа. Точный процент помогут определить специалисты. Если возможности их пригласить нет, можно воспользоваться таблицами, предлагаемыми на сайтах интернета. При этом важно понимать, что самостоятельный подсчет даст приблизительный результат.