При покупке жилого дома потенциальный покупатель обращает внимание на различные нюансы, касающиеся удобства пользования, планировки, наличия и состояния инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другие. Но одним из наиболее важных является вопрос износа. При этом год постройки не всегда может оказаться решающим фактором при окончательном выборе.

Чтобы не тратить лишние деньги на ремонт после приобретения вторичного жилья и не получить множество неприятных, сюрпризов нужно знать, как определяется износ жилого дома.

Что влияет на показатель износа

Среди параметров, оказывающих непосредственное влияние на данный показатель – год постройки, состояние конструкций, расположение строения. Каждый из них в разной степени влияет на износ и, соответственно, на возможность дальнейшей эксплуатации.

Внешний осмотр, который самостоятельно проводит будущий покупатель, не всегда позволяет понять истинное положение дел. Чтобы понять, сколько без капитального ремонта прослужит дом, лучше пригласить профессионального оценщика, который определит состояние дома. При этом при осмотре он обратит внимание на следующие показатели:

1. Год постройки.
2. Внешний вид фасадной части дома и внутренней – в помещениях. При этом внимание обращается на отсутствие или наличие трещин, искривлений стен или расхождений плит, состояние фундамента и перекрытий.
3. Материал, использованный при строительстве. Нужно учесть, что при одном и том же годе постройки деревянный дом скорее придет в негодность из-за возможности поражения грызунами, а каменный или кирпичный – грибковыми заболеваниями.
4. Наличие и состояние инженерных коммуникаций. Наличие системы отопления: печной, газовой, электрической.
5. Электрообеспечение, защита от поражения током, водо- и газоснабжение, приборы и их состояние.

Если заказ услуг специалиста невозможен, определить износ дома можно самостоятельно, обследовав состояние несущих конструкций, крыши, пола и потолка: все перекрытия должны быть без отметок гниения или поражения грызунами, прочными и надежно укрепленными.

В любом случае, стоит знать, что дом, который построен более 70 лет назад, по установленным нормам имеет процент износа, достигающий 50%.