Все строительные объекты в процессе своего существования подвергаются естественному старению и моральному износу. На моральный износ строительных объектов обычно обращают внимание при заключении различных сделок коммерческого характера, а также при осуществлении реконструкции или реновации.

Кто определяет степень морального износа строительных объектов?

Степень морального износа строительного объекта определяется специалистами независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов». Определение уровня потери эксплуатационных качеств вследствие морального старения осуществляется в соответствии с требованиями государственного стандарта ГОСТ 31937.

Как определить степень морального износа здания?

Процесс определения степени морального износа строительных объектов выполняется методом проведения оценочной экспертизы мероприятий, которые необходимо осуществить для доводки технического состояния строения до норм, соответствующих требованиям современных стандартов.

Критерии, определяющие моральный износ здания

К моральному износу относятся такие факторы как:

• сильно ограниченные размеры жилплощади, приходящейся на одного жильца;
• маленькие размеры кухни;
• наличие туалета, совмещенного с ванной;
• отсутствие централизованного отопления;
• наличие деревянных межэтажных перекрытий и т.д.

Каждой позиции соответствует свой процент морального износа. При расчете все выявленные морально устаревшие качества в процентном выражении складываются, и дальнейшие вычисления основываются на полученных результатах суммирования.

Для чего проводится определение морального износа?

Экспертное заключение, составляемое по результатам определения морального износа здания, служит официальным документом, влияющим на снижение стоимости строительного объекта, первоначально установленной продавцом до адекватных размеров.