Перед заключением сделки купли-продажи или сдаче его в аренду потенциальный покупатель или арендатор может провести проверку технического состояния и физического износа здания. Эту процедуру можно провести самостоятельно, обратив внимание на внешний вид самого здания и наличие инженерных коммуникаций.

Однако такой подход не гарантирует длительной эксплуатации объекта без дополнительных финансовых вложений. Как оценить техническое состояние и физический износ здания знает независимый эксперт. Специалист располагает специально разработанными методиками и таблицами, позволяющими максимально точно определить нужные параметры.

Что проверит эксперт

Параметры измерения физического износа складываются из показателей проверки отдельных конструкционных элементов, для каждого из которых предусмотрены свои данные. На них влияют различные факторы, в том числе:

• влияние природных условий;
• изначальные технические характеристики:
• технологические и функциональные особенности;
• наличие дефектов проектирования и возведения здания.

Все они со временем сказываются на внешнем виде сооружения, снижении прочности конструкции, ухудшении функционирования инженерных систем и уменьшению срока его эксплуатации без проведения капитальных ремонтов.

Физический износ отражает техническое состояние объекта, выраженное в процентах, а также стоимость необходимого капитального ремонта, позволяющего снизить степень этого показателя.

Каждый элемент конструкции имеет свои показатели долговечности, поэтому для определения физического износа требуется индивидуальный осмотр. Основываясь на методических рекомендациях и учитывая технические признаки, специалист установит процент износа каждого из них. Результаты исследования оформляются в соответствующий документ.