Как оценить фактический износ зданий

Когда речь заходит о фактическом износе здания, как правило, имеется в виду его физический износ, «переложенный на язык цифр». То есть, фактический износ определяется по данным бухгалтерского учета. В этом случае, расчетная величина определяется классом капитальности строения и применения повышающих коэффициентов при расчетах. Правильно определить, как оценить фактический износ зданий, сможет специалист.

При этом фактическое техническое состояние здания в целом определяется его физическим износом. А это значит, что при его определении используются те же методики, что и для расчета физического показателя.

Что учитывать при расчетах

Так как под фактическим (физическим) износом здания понимается снижение или полная утрата необходимых технико-эксплуатационных качеств, таких как устойчивость, прочность, надежность, долговечность, в силу различных обстоятельств, его показатель выражается соотношением стоимости необходимого ремонта, с помощью которого можно устранить повреждения конструкции в целом или отдельных ее элементов.

Для правильного расчета специалист учитывает следующие показатели:

Как оценить фактический износ зданий

  • год постройки здания;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций;
  • особенности климата и природные условия;
  • планировку сооружения;
  • качество эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов;
  • состояние отдельных элементов конструкции;
  • другие показатели.

Все полученные сведения анализируются, износ рассчитывается с использованием специальных таблиц, позволяющих затем на уровне бухгалтерии произвести расчет фактического износа здания и возможности (или необходимости) финансовых вложений для дальнейшей его эксплуатации.

По результатам проверки эксперт оформляет Акт или экспертное заключение.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Оценить трещины на потолке со стороны квартиры и лоджии
Вера - 1 неделя назад

Добрый день, у меня трещины на потолке вдоль окон со стороны лоджии и со стороны…

Экспертиза межкомнатных дверей
Александр - 1 неделя назад

Здравствуйте, у меня была некачественная установка межкомнатных дверей и одного проема-какова стоимость экспертизы? ЕЕ срок?…

Нужна экспертиза окон ПВХ в Москве
Экспертиза - 1 неделя назад

Добрый день. Необходимо проведение независимой экспертизы окон ПВХ в количестве 8 шт. для подготовки искового…

Задавайте любые вопросы

11+6=