Как оценить фактический износ зданий

Когда речь заходит о фактическом износе здания, как правило, имеется в виду его физический износ, «переложенный на язык цифр». То есть, фактический износ определяется по данным бухгалтерского учета. В этом случае, расчетная величина определяется классом капитальности строения и применения повышающих коэффициентов при расчетах. Правильно определить, как оценить фактический износ зданий, сможет специалист. При этом фактическое техническое состояние здания в целом определяется его физическим износом. А это значит, что при его определении используются те же методики, что и для расчета физического показателя.

Что учитывать при расчетах

Так как под фактическим (физическим) износом здания понимается снижение или полная утрата необходимых технико-эксплуатационных качеств, таких как устойчивость, прочность, надежность, долговечность, в силу различных обстоятельств, его показатель выражается соотношением стоимости необходимого ремонта, с помощью которого можно устранить повреждения конструкции в целом или отдельных ее элементов. Для правильного расчета специалист учитывает следующие показатели: Как оценить фактический износ зданий
  • год постройки здания;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций;
  • особенности климата и природные условия;
  • планировку сооружения;
  • качество эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов;
  • состояние отдельных элементов конструкции;
  • другие показатели.
Все полученные сведения анализируются, износ рассчитывается с использованием специальных таблиц, позволяющих затем на уровне бухгалтерии произвести расчет фактического износа здания и возможности (или необходимости) финансовых вложений для дальнейшей его эксплуатации. По результатам проверки эксперт оформляет Акт или экспертное заключение.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза разработанного дизайн проекта помещения
Анжелика - 2 месяца назад

Здравствуйте! На проведение экспертизы разработанного дизайн проекта помещения, локальных и дефектных смет к нему, требуется…

Тех.надзор
Роман - 2 месяца назад

Кто должен заключить договор со специалистами тех.надзора при строительстве газопровода  низкого давления : подрядчик или…

Необходимо сделать экспертизу дизайн-проекта
Светлана - 2 месяца назад

Необходимо сделать экспертизу дизайн-проекта

Задавайте любые вопросы

15+16=