Когда речь заходит о фактическом износе здания, как правило, имеется в виду его физический износ, «переложенный на язык цифр». То есть, фактический износ определяется по данным бухгалтерского учета. В этом случае, расчетная величина определяется классом капитальности строения и применения повышающих коэффициентов при расчетах. Правильно определить, как оценить фактический износ зданий, сможет специалист.

При этом фактическое техническое состояние здания в целом определяется его физическим износом. А это значит, что при его определении используются те же методики, что и для расчета физического показателя.

Что учитывать при расчетах

Так как под фактическим (физическим) износом здания понимается снижение или полная утрата необходимых технико-эксплуатационных качеств, таких как устойчивость, прочность, надежность, долговечность, в силу различных обстоятельств, его показатель выражается соотношением стоимости необходимого ремонта, с помощью которого можно устранить повреждения конструкции в целом или отдельных ее элементов.

Для правильного расчета специалист учитывает следующие показатели:

• год постройки здания;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций;
• особенности климата и природные условия;
• планировку сооружения;
• качество эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов;
• состояние отдельных элементов конструкции;
• другие показатели.

Все полученные сведения анализируются, износ рассчитывается с использованием специальных таблиц, позволяющих затем на уровне бухгалтерии произвести расчет фактического износа здания и возможности (или необходимости) финансовых вложений для дальнейшей его эксплуатации.

По результатам проверки эксперт оформляет Акт или экспертное заключение.