Технический износ является вариантом физического и обозначает снижение фактических значений технико-экономических параметров объекта по сравнению с нормативными паспортными данными. Степень износа потенциальные покупатели нередко пытаются определить самостоятельно. Это возможно, если точный результат для них не столь важен, и их вполне устроит приблизительный расчет.

Важность обращения к эксперту

Однако стоит понимать, что приблизительно определенная степень износа таит в себе множество неприятных сюрпризов, которые обернутся дополнительными денежными тратами. Как оценить технический износ дома, знает профессиональный эксперт, который владеет методикой расчета этого показателя.

Элементы контроля

Определение технического износа представляет, по сути, строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверке подвергаются следующие элементы строения:

• фундамент здания (его наличие, прочность, целостность и использованные при закладке материалы);
• внутренние и наружные стены (наличие деформаций, повреждений, щелей и зазоров);
• полы, их покрытие и состояние;
• крыша, кровля и чердачные перекрытия (отсутствие гнили и поражения грибком, целостность конструкций);
• оконные блоки и двери (в случае, если они деревянные – наличие или отсутствие отливов, признаки деформаций и поражений грибными заболеваниями, гнилью, насекомыми);
• электро- тепло- газооборудование (наличие и состояние, прочность изоляции.

Проведенная специалистом проверка позволяет сделать вывод о состоянии всех систем и коммуникаций, различных элементов конструкции, а также вычислить процент износа каждого элемента конструкции. Все выкладки, выводы и рекомендации оформляются в соответствующее заключение.