Прежде чем решать, как оценить степень физического износа здания, необходимо иметь четкое представление от том, что такое физический износ.

Это понятие подразумевает снижение стоимости объекта из-за утраты им первоначальных свойств и характеристик, ввиду длительной эксплуатации или вследствие техногенных или природных катастроф. Физический износ — это оценка технического состояния элементов здания, показывающая величину ущерба, утрату первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплуатационным требованиям.

При этом для достоверной и качественной оценки состояния объекта требуется обследование каждого элемента конструкции, которое проведет профессиональный эксперт.

Что изучает специалист

Общая величина физического износа здания или сооружения складывается после обследования отдельных частей конструкции и всего здания – в целом. Износ здания измеряется в процентном отношении от его стоимости. При этом различается восстановительная стоимость (строительная) и действительная (балансовая).

Для определения этого показателя специалист использует специально разработанные методики и таблицы. В них отмечены признаки технического состояния конструкционных элементов, соответствующие определенной величине физического износа. В список включены:

• несменяемые несущие конструкции;
• инженерные системы и коммуникации;
• наружные и внутренние стены, перегородки;
• межэтажные перекрытия;
• лестничные марши;
• крыша.

Кроме того, объектами изучения могут стать доступные для осмотра полы, потолки, окна, двери. Общая цифра высчитывается путем сложения процентов износа каждого элемента. Если он превышает 60%, в том числе – неустранимый, это дает возможность рассмотрения вопроса о целесообразности приобретения, аренды или ремонта здания.