Как оценить степень физического износа здания

Прежде чем решать, как оценить степень физического износа здания, необходимо иметь четкое представление от том, что такое физический износ. Это понятие подразумевает снижение стоимости объекта из-за утраты им первоначальных свойств и характеристик, ввиду длительной эксплуатации или вследствие техногенных или природных катастроф. Физический износ — это оценка технического состояния элементов здания, показывающая величину ущерба, утрату первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплуатационным требованиям. При этом для достоверной и качественной оценки состояния объекта требуется обследование каждого элемента конструкции, которое проведет профессиональный эксперт.

Что изучает специалист

Общая величина физического износа здания или сооружения складывается после обследования отдельных частей конструкции и всего здания – в целом. Износ здания измеряется в процентном отношении от его стоимости. При этом различается восстановительная стоимость (строительная) и действительная (балансовая). Для определения этого показателя специалист использует специально разработанные методики и таблицы. В них отмечены признаки технического состояния конструкционных элементов, соответствующие определенной величине физического износа. В список включены:  Как оценить степень физического износа здания
  • несменяемые несущие конструкции;
  • инженерные системы и коммуникации;
  • наружные и внутренние стены, перегородки;
  • межэтажные перекрытия;
  • лестничные марши;
  • крыша.
Кроме того, объектами изучения могут стать доступные для осмотра полы, потолки, окна, двери. Общая цифра высчитывается путем сложения процентов износа каждого элемента. Если он превышает 60%, в том числе – неустранимый, это дает возможность рассмотрения вопроса о целесообразности приобретения, аренды или ремонта здания.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Дать рецензию на экспертное заключение
Петр - 3 часа назад

Добрый день! Просим дать рецензию на экспертное заключение. Нас интересуют сроки предоставления рецензии и ее…

Экспертиза обрушения перекрытий
Сергей - 1 день назад

Добрый день! У нас на складском помещении обрушилась крыша, масштаб обрушения 2,4 м х 6…

Обследование плит перекрытия
Алексей - 2 дня назад

Здравствуйте! Интересует обследование плит перекрытия в связи с планируемым значительным увеличением нагрузки. Подскажите, какая информация…

Задавайте любые вопросы

9+13=