Как оценить степень физического износа здания

Прежде чем решать, как оценить степень физического износа здания, необходимо иметь четкое представление от том, что такое физический износ.

Это понятие подразумевает снижение стоимости объекта из-за утраты им первоначальных свойств и характеристик, ввиду длительной эксплуатации или вследствие техногенных или природных катастроф. Физический износ — это оценка технического состояния элементов здания, показывающая величину ущерба, утрату первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплуатационным требованиям.

При этом для достоверной и качественной оценки состояния объекта требуется обследование каждого элемента конструкции, которое проведет профессиональный эксперт.

Что изучает специалист

Общая величина физического износа здания или сооружения складывается после обследования отдельных частей конструкции и всего здания – в целом. Износ здания измеряется в процентном отношении от его стоимости. При этом различается восстановительная стоимость (строительная) и действительная (балансовая).

Для определения этого показателя специалист использует специально разработанные методики и таблицы. В них отмечены признаки технического состояния конструкционных элементов, соответствующие определенной величине физического износа. В список включены:

 Как оценить степень физического износа здания

  • несменяемые несущие конструкции;
  • инженерные системы и коммуникации;
  • наружные и внутренние стены, перегородки;
  • межэтажные перекрытия;
  • лестничные марши;
  • крыша.

Кроме того, объектами изучения могут стать доступные для осмотра полы, потолки, окна, двери. Общая цифра высчитывается путем сложения процентов износа каждого элемента. Если он превышает 60%, в том числе – неустранимый, это дает возможность рассмотрения вопроса о целесообразности приобретения, аренды или ремонта здания.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза кровли в гараже
Игорь - 6 дней назад

Здравствуйте. Сосед установил в своём гараже печь заводского изготовления времен СССР и самодельный дымоход (который…

Экспертиза пола
Яна - 3 месяца назад

Экспертиза пола, как она проходит?

Независимая экспертиза телевизора с полосами на экране
Марианна - 3 месяца назад

Здравствуйте, 4 дня назад мы купили плазменный телевизор в Ашане. Из-за спешки не проверили телевизор,…

Задавайте любые вопросы

12+2=