Оценка износа зданий и сооружений проводится в различных случаях, и проводить ее можно самостоятельно или воспользовавшись услугами специалистов. Второй вариант более эффективен, так как именно профессионалы смогут заметить все скрытые от неопытного глаза дефекты, недоработки.

Чтобы понять, как оценить степень износа зданий и сооружений, необходимо определить, какой вид износа необходимо исследовать, или нужно провести комплексное обследование, с учетом всех возможных вариантов:

• морального;
• физического;
• оценочный;
• экономический (внешний);
• функциональный.

Кроме того, при проверке состояния объекта может выясниться, что у него есть признаки устранимого и неустранимого износа.

Каждый из видов имеет свои особенности и показатели, которые помогают определить фактический износ здания. Однако все они направлены на выяснение, сколько вложений потребуется, чтобы довести его до требуемого состояния. Или выяснить, в течение какого времени можно эксплуатировать объекты без дополнительных финансовых вливаний.

Единицей оценки является процентное соотношение фактического состояния зданий и сооружений к современным требованиям.

Когда проводится оценка

Степень износа зданий и сооружений может производиться в следующих случаях:

• перед покупкой или продажей здания, чтобы понять, насколько целесообразной будет сделка;
• при смене собственников, аренде – для сопоставления необходимых затрат;
• перед проведением капитального или текущего ремонта;
• для установления ветхости или аварийности объекта.

Наиболее объективную оценку состояния износа зданий и сооружений могут дать только специалисты.