Когда приходит пора текущего или капитального ремонта, а также в случае, когда решается вопрос о признании ветхим или аварийным многоквартирный дом, необходимо проведение оценки его износа. Процедура проводится специалистами, которые владеют методикой проведения, знают, как оценить степень износа многоквартирного дома и производят вычисления с помощью специальной формулы.

Наиболее важные аспекты оценки

При проведении оценочных работ специалисты руководствуются нормативно-правовой базой, сформулированные в специальных правилах и требованиях, а также в статьях Жилищного и Градостроительного кодекса РФ.

На состояние дома влияют следующие факторы:

• особенности климата и природные условия;
• количество проживающих в доме;
• его планировка;
• время постройки;
• качество эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов и их результативность.

Кроме того, в обязательном порядке проверяется состояние инженерных систем и коммуникаций, а также наружные и внутренние стены, перегородки, межэтажные перекрытия, конструкции лестниц и крыши.

При анализе состояния дома определяется устранимый и неустранимый износ, что дает возможность понять,

• какие элементы конструкции требуют замены или модернизации;
• возможно ли проведение ремонтных работ, которые повысят срок службы многоквартирного дома.

Помимо этого, производятся необходимые замеры, лабораторные исследования, проверка прочности и надежности несущих конструкций, выясняется, какие части подверглись коррозии или деформации.

Изучив весь полученный материал, специалисты определяют степень износа дома в процентном отношении по каждому показателю, учитывая реальные возможности эксплуатации дома и современные требования.

По результатам проведенных работ составляется Акт, в котором подробно излагаются выводы, рекомендации и предложения.