Экспертиза по расчету степени износа жилых зданий назначается в случае подготовки домов к капитальному ремонту, сдаче их в аренду или продажи, получение статуса ветхих или аварийных домов. Необходимо, чтобы ее проводили профессионалы, в совершенстве владеющие методикой вычислений по специальной формуле. Она позволяет определить фактическое состояние строений, степень их изношенности, возможность сдачи в аренду или продажи, необходимые материальные вложения при проведении ремонтных работ.

Кто проводит проверку

При обследовании необходимо учитывать множество нюансов и деталей, которые, на первый взгляд, могут казаться незначительными. Но в определенных ситуациях отказ от профессионального изучения состояния домов может привести к серьезным авариям или увеличению факторов, ухудшающих жизнедеятельность их обитателей. Именно поэтому для получения достоверных результатов о состоянии строений должна проводиться экспертиза по расчету степени износа жилых зданий.

Она может проводиться по заявлению жильцов, в досудебном порядке или по решению судебной инстанции. К ее проведению могут привлекаться сотрудники государственной или независимой экспертной организации. При этом стоит знать, что обе, в соответствии с российским Законодательством, имеют абсолютно равные права.

К работе допускается независимая компания, прошедшая государственную регистрацию и аккредитацию, а также отвечает следующим требованиям:

• располагает штатом квалифицированных сотрудников, имеющих высшее профильное образование, высокий уровень теоретической и практической подготовки, опыт проведения экспертных исследований, а также лицензии и сертификаты, подтверждающие право работать в данном направлении;
• имеет необходимый современный и традиционный инструментарий и оборудование;
• использует эффективные методы и приемы исследований;
• законность своей деятельности может подтвердить соответствующими правоустанавливающими и разрешительными документами.

Независимая компания выполняет заказы в строго установленные договором сроки на высоком профессиональном уровне и гарантирует индивидуальный подход и учет особенностей работы, абсолютную объективность и достоверность предоставляемых сведений. Стоимость проверки рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае, с учетом срочности, сложности и объемов исполненных работ.

Порядок проведения исследований

Экспертиза по расчету степени износа жилых зданий представляет собой целый ряд мероприятий, направленных на получение достоверных данных о состоянии домов. Сюда включается:

• анализ проектной документации, выявление возможных ошибок, допущенных на этапе проектирования;
• изучение технических и кадастровых паспортов объектов;
• если обследуется многоэтажное здание – журналы учета проведенных текущих и капитальных ремонтов, а также других материалов, предоставляющих дополнительную информацию о порядке эксплуатации домов;
• визуальный осмотр сооружений;
• проверка состояния коммуникаций и инженерных систем;
• определение сохранности и пригодности к дальнейшей эксплуатации фундамента, несущих конструкций, кровли, чердачных перекрытий и других элементов зданий;
• возможные деформации, нарушение геометрии конструкции, поражение коррозией, гнилью, грибком, плесенью.

В ходе проверки изучаются различные аспекты, приводящие к «старению» здания. Для этого анализируются виды износа здания, среди которых:

• физический износ, возникающий в процессе эксплуатации объекта;
• функциональный, характеризующийся потерей внешней привлекательности зданий;
• экономический (внешний), характеризующийся снижением стоимости на рынке недвижимости.

Кроме того, в процессе проверки состояния недвижимости определяется устранимый и неустранимый износ.

К первому относятся обнаруженные недостатки, устранить которые физически возможно и экономически целесообразно. Проведение работ по их устранению способствует повышению стоимости объекта в целом и улучшению условий жизнедеятельности.

Во втором случае, неустранимый – это износ, ликвидировать который либо физически невозможно, либо экономически нецелесообразно, то есть, производимые затраты не приведут к повышению стоимости объекта в целом или улучшению комфортности проживания.

Результаты проведенных исследований, выводы, предложения и рекомендации, по устранению выявленных недостатков, а также расчет фактического износа здания оформляются экспертное заключение. Оно является официальным документом и может быть представлено по месту требования, в том числе – в судебные инстанции.