Общественные здания и жилые дома относятся к категории гражданских объектов и возводятся в соответствии со строительными нормами и требованиями. Для каждого объекта существует определенный срок службы, и чтобы продлить его, необходимо периодическое проведение текущих и капитальных ремонтов.

Перед их проведением, а также при подготовке этих сооружений к продаже или сдаче в аренду необходимо проведение экспертизы по расчету степени износа жилых и общественных зданий. Она в обязательном порядке должна проводиться специалистами. Обращение к профессионалам является залогом получения объективной информации об их состоянии.

Кому доверить обследование

Чтобы получить максимально достоверную информацию о состоянии сооружений, необходимо обратиться в государственную или независимую экспертную организацию. Обе они имеют одинаковый статус, права и обязанности, что закреплено в российском Законодательстве. При этом в последнее время клиенты нередко отдают предпочтение независимой компании. Она предоставляет ряд преимуществ своим клиентам:

• здесь отсутствуют очереди;
• работа выполняется на основании договора в строго установленные сроки;
• независимый эксперт несет персональную ответственность за предоставленную информацию;
• к каждому клиенту осуществляется индивидуальный подход;
• компания проводит исследования по доступной цене, которая зависит от сложности, срочности и объемов работ.

По результатам экспертизы по расчету степени износа жилых и общественных зданий оформляется заключение, которое является документом, заверяется подписью и печатью и представляется по месту требования, в том числе – в суд. В него заносятся полученные в ходе проверки сведения, информация о выявленных недостатках и дефектах рекомендации по их устранению.

Требования к экспертам

Чтобы исследование было проведено официально на высоком профессиональном уровне, независимая экспертная компания должна иметь разрешительные и правоустанавливающие документы, а специалисты ‒ отвечать следующим требованиям:

• иметь профильное высшее образование;
• теоретическую и практическую подготовку по направлению исследований;
• использовать в ходе процедуры эффективные методы и приемы работы;
• уместно и эффективно применять традиционное и современное оборудование для качественного контроля;
• иметь положительный опыт организации или проведения подобных проверок.

Что должны проверить специалисты

Процедура экспертизы по расчету степени износа жилых и общественных зданий предполагает комплекс мероприятий, ряд мероприятий, позволяющих получить реальную картину их состояния. В ходе проверки независимые эксперты проводят следующие виды работ:

• анализ проектной и другой документации, содержащей информацию о времени постройки, технических характеристиках, особенностях возведенных строений;
• проведение визуального осмотра зданий и сооружений, выявление дефектов, недоделок, проектных ошибок;
• инструментальный контроль объектов в целом и отдельных элементов конструкций;
• взятие проб материалов для проведения лабораторных исследований.

В ходе проверки анализируется внешний вид объекта, его сохранность и презентабельность.

Проверяющие устанавливают с помощью визуальных наблюдений и инструментальных замеров состояние отдельных элементов конструкций зданий:

• фундамента (цоколя);
• геометрии несущих конструкций, стен, пола, потолка; выявление их деформаций;
• крыши, кровли, чердачные перекрытий;
• оконных и дверных блоков;
• лестничных маршей и переходов;
• наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций.

Если при первоначальном строительстве или в ходе проведения ремонтов были использованы деревянные конструкции, эксперты анализирует их общее состояние, поражение гнилью, плесенью, грибком.

Металлические конструкции проверяются на наличие коррозийных процессов.

Учет видов износа

В ходе экспертизы используются различные методы и приемы оценки износа, среди которых наибольшее значение имеют:

• физический износ, характеризующийся утратой или снижением технических и эксплуатационных свойств;
• внешний (экономический), отражающий снижение стоимости объектов на рынке недвижимости;
• функциональный, который показывает, насколько внешний вид зданий потерял свою привлекательность;
• моральный, свидетельствующий о несоответствии основных параметров обеспечения необходимых условий жизнедеятельности человека современным требованиям.

Обязательной составляющей является определение устранимого и неустранимого износа. Эти виды изношенности зданий достаточно важны, так как первый выявляет дефекты, которые ликвидировать не представляет труда, зато они значительно повышают привлекательность объектов и их рыночную стоимость.

Неустранимый отражает более тяжелое состояние строений, при котором обнаруженные недостатки, дефекты, недочеты исправить невозможно или экономически нецелесообразно. К ним относится неудовлетворительное состояние или отсутствие коммуникаций, дискомфортная планировка, изменение геометрии конструкций.

Итоги проверки анализируются и оформляются соответствующим образом.