Когда предполагается проведение ремонтно-восстановительных или реставрационных работ, а также при подготовке жилища к сделке купли-продажи или установления статуса ветхого или аварийного жилья, проводится осмотр дома и определяется фронт необходимых работ. Многие проводят его самостоятельно, полагая, что смогут оценить его состояние.

Однако нередко в этом случае из виду упускаются важные детали и нюансы, которые впоследствии окажут существенное влияние на его дальнейшую эксплуатацию.

Чтобы иметь четкое представление о фактическом состоянии здания, необходимо доверить эту работу специалистам для проведения экспертизы по расчету степени износа жилого дома.

Кто может провести профессиональную проверку

Чтобы иметь реальную достоверную информацию об износе здания, стоит обратиться в экспертную государственную или независимую компанию. Обе, в соответствии с российским Законодательством, имеют равные права и несут одинаковую ответственность за результаты своей работы.

Преимущества независимой экспертизы

При других равных условиях, независимая организация, прошедшая государственную регистрацию и имеющая аккредитацию, предоставляет ряд существенных преимуществ своим клиентам:

• заказ выполняется быстро, не потребуется долгое ожидание в очередях;
• сроки выполнения работ четко соблюдаются;
• специалисты несут персональную ответственность за качество и результативность выполненной проверки;
• исследования проводят профессионалы, имеющие высшее профильное образование, высокий уровень мастерства, теоретическую и практическую подготовку по данному направлению и необходимые лицензии и сертификаты.

Как и зачем проводится проверка

Экспертиза по расчету степени износа жилого дома, проведенная специалистами, позволит увидеть возможные проблемы и обнаружить явные дефекты жилища.

Исследование представляет собой комплекс мероприятий, в ходе которого выявляются проблемы и применяются расчеты по различным видам износа, среди которых:

• физический износ, который определяет состояние дома путем суммирования устранимого и неустранимого износа;
• функциональный износ, связанный с необходимостью проведения с дополнительных улучшений;
• внешний (экономический) износ, который характеризуется снижением пригодности недвижимости для ее эксплуатации, вызванной внешними негативными факторами.

В ходе проверки эксперты проводят следующие виды работ:

• изучение технической документации, связанной со временем постройки;
• визуальный осмотр дома, в ходе которого выявляются деформации элементов здания, наличие признаков гниения, коррозийных процессов, поражения грибком;
• анализ набор материалов, из которых построен дом;
• проверку состояния несущих конструкций, фундамента, крыши, перекрытий.

В случае необходимости, может проводиться забор проб материалов для лабораторных исследований.

В ходе экспертизы выявляются факты устранимого и неустранимого износа, которые могут существенно влиять на стоимость работ при капитальном ремонте или продаже объекта.

Наличие устранимого износа позволяет ликвидировать выявленные незначительные недоделки, дефекты без значительных материальных затрат.

Что касается неустранимого износа, то выявленные серьезные нарушения не могут быть устранимы или потребуют серьезных материальных вложений, которые не являются экономически выгодными. К таким видам недостатков можно отнести:

• нарушения конструкции здания, появившиеся еще на этапе проектирования и строительства;
• отсутствие инженерных систем и коммуникаций или их неудовлетворительное состояние;
• неудобная планировка, создающая дискомфорт, изменить которую невозможно;
• другие серьезные отступления от современных требований, правил и строительных норм.

Результаты экспертизы по расчету степени износа жилого дома помогут получить достоверные сведения о состоянии строения и провести на их основе необходимые расчеты по приобретению строительных материалов и осуществлению ремонтных работ, а также рассчитать реальную рыночную стоимость объекта для продажи.

Износ высчитывается по специальной формуле и представляется в процентах.

Материалы проверки оформляются в экспертное заключение. Туда же вносятся данные об обнаруженных дефектах, недостатках и недочетах и рекомендации по их возможному устранению, а также ориентировочная стоимость объекта на рынке недвижимости.

Документ является официальным и может предъявляться по месту требования, в том числе – в судебные инстанции.

Стоимость работ рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом сложности их выполнения, срочности и объемов. При этом гарантируется высокое качество исполнения, абсолютная достоверность и объективность исследований.