Чтобы рассчитать необходимые затраты на приобретение стройматериалов для проведения капитального ремонта, целесообразность сдачи в аренду или продажи объектов, необходимо иметь точные данные об их фактическом состоянии, степени износа, дефектов, которые снижают рыночную стоимость.

Все эти вопросы возможно выяснить при проведении экспертизы по расчету степени износа зданий и сооружений, которая позволит получить объективную картину.

Где найти экспертов

Для организации проверки необходимо обратиться в государственную или независимую экспертную организацию имеющую аккредитацию и прошедшую государственную регистрацию. Свидетельствами официальности ее работы должны стать правоустанавливающие и разрешительные документы, а независимые эксперты – отвечать следующим требованиям:

• иметь высшее профильное образование;
• пройти теоретическую и практическую подготовку по исследуемому направлению;
• использовать в ходе работы эффективные методы и приемы;
• для проведения качественного контроля применять современное и традиционное оборудование и инструментарий;
• иметь положительный опыт организации или проведения подобных проверок.

Объекты проверки

Процедура проведения экспертизы по расчету степени износа зданий и сооружений предусматривает ряд мероприятий, позволяющих получить объективную картину их состояния:

• специалисты знакомятся с проектной и другими видами документации, содержащими данные о постройке, использованных материалах и другие сведения, дополняющие технические характеристики;
• проверяют наличие и порядок ведения журналов учета проведения текущих и капитальных ремонтов, их результативности;
• выявляются возможные дефекты, происхождение которых относится к этапу проектирования;
• осуществляется визуальный осмотр строений;
• проводится инструментального контроля объектов и их отдельных элементов конструкций;
• в случае необходимости, взятие проб материалов для лабораторных исследований.

В ходе проверки анализируется внешний вид объектов, их сохранность и презентабельность. Обязательной проверке подвергаются следующие составляющие конструкций:

• фундамент, геометрия стен, несущих конструкций;
• крыша, кровля, чердачные перекрытия;
• оконные и дверные блоки, лестницы;
• наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций (лифтового хозяйства, систем оповещения и других)

С деревянных элементов берутся пробы на наличие грибка, гнили, плесени. Проверяется их прочность и устанавливается возможный период дальнейшей эксплуатации.

Металлические части исследуются на наличие деформаций, коррозий, ржавчины.

Варианты определения износа

В ходе экспертизы по расчету степени износа зданий и сооружений используются различные методы оценки и определяются виды износа. Среди наиболее используемых:

• физический, возникающий с течением времени и характеризующийся утратой или снижением технических и эксплуатационных характеристик;
• внешний или экономический, который формируется на основе визуального осмотра, а также расчета потерь в цене на рынке недвижимости;
• моральный, с помощью которого определяют фактическую комфортность проживания и жизнедеятельности людей, в соответствии с современными требованиями и нормами.

Зачем устанавливается устранимый и неустранимый износ

Физическое состояние зданий и сооружений характеризуется показателями устранимого и неустранимого износа. Их определение помогает понять, насколько в дальнейшем объекты будут пригодны к эксплуатации и как будут выглядеть на рынке недвижимости. Небольшие недостатки, которые легко ликвидировать при небольших материальных вложениях, относятся к устранимому износу. Если от них избавиться, то уровень износа значительно снизится, а цена на рынке возрастет.

Если выявлены элементы конструкции с неустранимым износом, то стоимость таких строений будет невысока, а проведение реконструкции и улучшения потребует больших финансовых вливаний, вложение которых экономически нецелесообразно.

Процент износа рассчитывается по специальной формуле в процентах. Полученные сведения анализируются, обобщаются и заносятся в экспертное заключение. Там же специалист размещает свои выводы, предложения и рекомендации по устранению выявленных недочетов и дефектов.

Независимая экспертная компания гарантирует высокий уровень профессионализма своих сотрудников при осуществлении исследований, строгое соблюдение сроков выполнения работ, абсолютную достоверность предоставляемой информации, индивидуальный подход при расчете окончательной стоимости выполнения заказа, с учетом сложности, срочности и объемов.