Большое количество аварийных домов стало на сегодняшний день одной из основных проблем жилищно-коммунальной сферы. Для ее решения задействовано множество ресурсов, включая различные программы расселения жильцов и ветхих и аварийных зданий с предоставлением нового жилья. Однако не все знают, как воспользоваться этой возможностью. Для этого необходимо провести экспертизу по расчету степени износа дома для признания его аварийным. Только после получения экспертного заключения можно обращаться в соответствующие инстанции для решения вопроса о расселении.

Какие дома считаются аварийными?

Аварийными признаются строения, которые утратили свои физические и эксплуатационные характеристики, а их восстановление технически невозможно или экономически нецелесообразно. Поэтому экспертиза по расчету степени износа дома для признания его аварийным преследует следующие цели:

• Установить техническое состояние конструктивных элементов и здания в целом.
• Оценить стоимость объекта и ремонтно-восстановительных работ.
• Определить эксплуатационные характеристики.
• Оценить санитарно-гигиенические показатели.

Для определения уровня изношенности проводятся следующие мероприятия:

• Анализ проектной документации, который дает возможность установить эксплуатационный срок строения и рассчитать остаточный ресурс.
• Визуальный осмотр, позволяющий выявить видимые дефекты, деформации и повреждения.
• Инструментальное обследование несущих конструкций, перекрытий, лестниц, балконов, кровли, фундаментов для установления их технического состояния.

Кроме того, инструментальной диагностике подвергают и систему инженерного обеспечения – водопровод, канализация, отопление, электрооборудование, газоснабжение, вентиляция. Определяется их работоспособность и эффективность.

Выявленные дефекты фиксируются, по их объему рассчитывается уровень износа дома. Если он достигает 65% (для деревянных построек) или 70% (для каменных и кирпичных), то строение признается аварийным, при условии, что устранение дефектов не возможно по техническим причинам или нецелесообразно с экономической точки зрения.

Поскольку аварийным признаются не только те строения, физическое состояние которых вызывает опасность разрушения, но и те, которые не соответствуют современным требованиям комфорта или установленным санитарно-гигиеническим нормативам, то учитываются и такие показатели, как:

• Несоответствие таких эксплуатационных характеристик, как отсутствие систем инженерных коммуникаций, лифта в высотных зданиях, параметров площади помещений современным нормативам могут стать причиной для признания дома аварийным.
• Строения не соответствующие требованиям санитарно-гигиеническим нормам также попадают под эту категорию. Например, при наличии грибка и плесени, загрязненного воздуха в помещениях, повышенного уровня шума, радиации, вибрации, а также здания, расположенные в сейсмоопасных регионах и зонах с неблагоприятной экологией.

Если здание признается аварийным, то его необходимо демонтировать. Сроки сноса определяются местными органами самоуправления, однако, альтернативное жилье предоставляется сразу после решения суда, которое выносится на основании экспертного заключения.

К кому обратиться?

Лицам, претендующим на расселение, следует обратить внимание на юридические нюансы. Дело в том, что новая жилплощадь или денежная компенсация предоставляется не всем, а только малоимущим гражданам, что часто становится причиной конфликтов. Поэтому по поводу проведения экспертизы по расчету степени износа дома для признания его аварийным лучше обращаться в Федерацию судебных экспертов. Дело в том, что эта компания предоставляет как экспертные, так и юридические услуги. Ее специалисты изучат конкретную ситуацию и определят, возможно или нет рассчитывать на получение новой жилплощади.

Кроме того, они проведут тщательное обследование спорного объекта и выдадут обоснованное заключение, обладающее юридической силой, которое будет принято в качестве доказательной базы судом любой инстанции. Клиентам компании будет оказана всесторонняя правовая поддержк,а начиная от сбора документов и составления исковых заявлений, до представления интересов в суде.

Следует отметить еще одно немаловажное преимущество Федерации судебных экспертов. Это разумный подход при формировании стоимости услуг. Цены на проведение экспертиз рассчитываются индивидуально для каждого конкретного заказа. При этом учитываются все факторы, которые могут отразиться на конечной стоимости заказа. Например, объем предстоящих исследовательских работ, их сложность, срочность проведения.