Экспертиза по расчету степени износа здания является важной составляющей при подготовке здания к капитальному ремонту, реставрационно-восстановительным работам, присвоения статуса аварийного или ветхого, а также для сдачи в аренду или для продажи.

С учетом того, что каждое строение имеет свой срок активной «жизни», следует определить, возможна ли его дальнейшая эксплуатация, какие недоделки нужно устранить, чтобы время его использования было увеличено, а цена на рынке недвижимости выросла.

Проверка может проходить в плановом порядке перед проведением капитального ремонта или для установления аварийности здания после техногенных или природных катастроф, а также для получения статуса ветхого.

Нужен ли эксперт

Некоторые управляющие компании, желая сэкономить денежные средства, пытаются самостоятельно проводить проверку и определять уровень износа здания. Однако такие проверки таят в себе множество неприятностей, которые могут себя проявить, когда любая из предполагаемых процедур будет запущена или полностью закончена.

Достоверно установить степень износа объекта может только специалист. Чтобы установить фактическое состояние объекта, могут назначаться экспертные исследования, с помощью которых определяется процент износа. Этот показатель рассчитывается в процентах по формуле с использованием специальной методики.

Данный параметр характеризует потери технических характеристик, здания в целом или его отдельных конструкций, способность сохранения тепла, эстетическое состояние объекта.

Для проведения проверки лучше обратиться к специалистам государственной или независимой лицензированной компании, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию. При этом обращает на себя внимание возможность выполнения заказа без бюрократических проволочек, оперативно и с высоким качеством. Так работают эксперты независимой лицензированной компании. При этом независимый эксперт несет персональную ответственность за достоверность предоставленных данных, а также удовлетворяет следующим требованиям:

• имеет высшее профильное образование;
• обладает практическим опытом проведения исследований данного направления;
• прошел дополнительную теоретическую и практическую подготовку;
• имеет необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.

Как организуется экспертиза

Экспертиза по расчету степени износа здания представляет комплекс необходимых мероприятий, который включает:

• визуальный осмотр объекта, выявление явных дефектов и недостатков;
• анализ проектной документации, установление возможных недочетов, допущенных на стадии проектирования;
• изучение журналов контроля, отражающих сроки и результативность проведения текущих и капитальных ремонтов;
• проверка состояния инженерных систем и коммуникаций;
• проведение забора проб материалов для лабораторных исследований;
• выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций инструментальным путем;
• установление процента износа здания с использованием специальной методики и формулы расчета;
• подготовку экспертного заключения с выводами, рекомендациями и предложениями по устранению выявленных проблем.

В ходе экспертных исследований особое внимание специалисты уделяют проверке состояния отдельных элементов строения:

• фундамента, который может иметь повреждения и деформации;
• крыши, кровли, чердачных перекрытий, фиксируя целостность конструкций и степень их повреждения насекомыми, грызунами, плесенью, грибком или гнилью, если они выполнены из дерева;
• геометрии полов, потолков, стен, дверных и оконных блоков.

В работе специалисты используют различные методы контроля, инструментарий и оборудование. После окончания всех видов исследований высчитываются цифровые показатели износа здания.

Немаловажное значение в подготовке здания к капремонту, аренде или продаже имеет выявление устранимого и неустранимого износа. Получение этих данных, в первом случае, позволяет ликвидировать мелкие недоделки, дефекты и недостатки, используя для этого небольшие финансовые вложения. При этом уровень износа будет снижен, а стоимость объекта на рынке недвижимости увеличится.

Если в здании определены элементы неустранимого износа, то стоит задуматься о целесообразности проведения с данным объектом каких-либо операций. Все дело в том, что показатель неустранимого износа характеризует невозможность или экономическую нецелесообразность вложения значительных средств и проведения работ по реконструкции. Такими элементами могут быть:

• устаревшие материалы;
• искривленные несущие конструкции и перекрытия, замена которых невозможна;
• планировка, не соответствующая современным требованиям организации жизнедеятельности;
• неудовлетворительное и не соответствующее санитарным нормам состояние инженерных систем и коммуникаций или их полное отсутствие.

Все полученные данные оформляются в экспертное заключение, куда заносятся выводы, предложения и рекомендации по устранению выявленных дефектов и недостатков.

Окончательная стоимость экспертизы по установлению процента износа здания определяется в индивидуальном порядке и учитывает объемы, сложность и срочность выполнения работ.