Каждый дом имеет свой срок службы, зависящий от года постройки, качества строительства, правильности эксплуатации, использованных строительных и отделочных материалов. Последние оказывают существенное влияние не только на комфортность проживания, но и долговечность самого строения.

Среди наиболее прочных и долговечных – кирпичные, при условии использования для строительства качественных материалов и прочной постройки.

Показатель износа важен при подготовке объекта к проведению ремонтных или реставрационно-восстановительных работ, подготовке к сделке купли-продажи или сдаче его в аренду. Для этого проводится экспертиза по расчету степени износа кирпичного дома.

Как проводится исследование

Для определения степени износа дома необходимо провести ряд предварительных мероприятий, которые позволят вычислить необходимый показатель, среди них:

• ознакомление с проектной и технической документацией, касающейся времени постройки и других важных сведений;
• визуальный осмотр дома, выявление явных дефектов при закладке фундамента, возведении стен; установке перекрытий, внутренних и несущих конструкций;
• изучение состояния кровли, крыши, стен, потолка;
• наличие и функционирование инженерных систем и коммуникаций.

Затем определяется качество кирпичной кладки и ее пригодность. Если в доме имеются деревянные конструкции, проверяется их целостность, а также места поражения грибком, плесенью, гнилью, насекомыми и грызунами.

По принятым нормам, срок эксплуатации кирпичного дома сможет достигать ста лет. Именно поэтому, если к исследованиям представлен дом, прослуживший более 50 лет, экспертиза по расчету степени износа кирпичного дома проводится особенно тщательно.

Какие виды износа важны

При расчете износа учитывается состояние каждого отдельно взятого элемента конструкции, затем показатели суммируются и выводится средний показатель. Кроме того, для наиболее точного вычисления параметра используют разные виды определения износа, среди которых:

• экономический (внешний); он характеризует эстетическое восприятие объекта, что отражается на его стоимости на рынке недвижимости;
• физический, являющийся показателем утраты технических характеристик и свойств от момента постройки ко времени проведения экспертизы по расчету степени износа кирпичного дома; при этом он может касаться как всего дома, так и отдельных его элементов;
• моральный (функциональный), свидетельствующий о несоответствии объекта оценки современным требованиям, нормам и правилам.

Среди используемых видов особое место занимает установление устранимого и неустранимого износа.

Для первого характерно выявление небольших огрехов строительства и отделки, ликвидация которых не только улучшит состояние строения, но и повысит его стоимость на рынке недвижимости.

Неустранимые дефекты являются более серьезными. Расходование денег на их реконструкцию или улучшение считается нецелесообразным и экономически невыгодным. К ним относятся:

• устаревшая планировка, не соответствующая современным стандартам строительства;
• нерациональное размещение коммуникаций;
• отсутствие или неудовлетворительное состояние инженерных систем, а также невозможность соединения с интернетом, низкий уровень телефонизации;
• невозможность внести конструкционные изменения;
• глубокое поражение несущих конструкций и перекрытий коррозией, насекомыми, гнилью.

Кто проведет проверку

Для проведения экспертных исследований можно обратиться в независимую лицензированную компанию, прошедшую государственную регистрацию и имеющую аккредитацию, а также полный пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, подтверждающих официальность ее функционирования.

Чтобы провести проверку, специалисты экспертной компании должны отвечать следующим требованиям:

• иметь профильное высшее образование;
• пройти теоретическую и практическую подготовку по направлению исследований;
• использовать в ходе процедуры современные методы и приемы работы;
• эффективно применять традиционный и современный инструментарий и оборудование для проведения качественного всестороннего контроля;
• иметь положительный опыт организации или проведения подобных проверок.

Износ вычисляется в процентах с использованием определенной методики и специальной формулы.

Все полученные данные и сведения обобщаются, анализируются, а выводы, рекомендации и предложения по устранению выявленных недостатков помещаются в экспертное заключение. Туда же помещаются расчеты износа.

Своим клиентам независимая экспертная компания осуществляет индивидуальный подход, гарантирует высокое качество обслуживания, профессиональное выполнение работ в сроки, предусмотренные договором.