Все здания, вне зависимости от их назначения, подвергаются износу – утрате эксплуатационных качеств под влиянием внешних обстоятельств. Износ строений контролируется специальными службами, которые регулярно проводят комплексные проверки объектов, с целью своевременного выявления и устранения дефектов. Степень изношенности выражается в процентах, при этом каменные строения не подлежат ремонту и рекомендуются к сносу, если показатель превысил 75%.

Помимо длительного срока службы, причинами возникновения дефектов могут стать:

• Некачественное выполнение строительных или монтажных работ во время возведения объекта, а также ошибки во время ремонтно – восстановительных работ.
• Использование некачественных строительных материалов, срок службы которых значительно ниже.

Средний период активной эксплуатации зданий – 125 лет.

Где проводят независимые проверки?

Результаты регулярной проверки по ряду причин могут вызывать сомнения у лиц, чьи интересы напрямую связаны с использованием строительного объекта, поэтому многие обращаются в НП «Федерация судебных экспертов». Это исследовательский центр, в штат которого входят независимые специалисты с действующим квалификационным разрешением. Организация имеет десятки действующих филиалов по всей стране, что значительно упрощает процесс сотрудничества с клиентами.

Заказчику достаточно обратиться в ближайший филиал и заключить с экспертом договор на оказание услуг. Согласно этому документу на инициатора экспертизы возлагается ряд обязанностей, в том числе полностью и в срок погасить стоимость проверки.

Расходы на исследование просчитываются до заключения договора на оказание услуг и включают в себя:

• Оплату труда экспертов. Как правило, большой объем работ или же техническая сложность объекта – основные причины повышения стоимости проверки.
• Многие строения, которые подвергаются независимым исследованиям, находятся на значительном удалении от центра экспертных услуг, поэтому стоимость переезда группы специалистов и провоз необходимой техники включается в цену проверки.

Экспертный центр предоставляет клиентам возможность сократить сроки выполнения проверки за отдельную плату. Многие заказчики хотят воспользоваться данным предложением, поскольку на время проведения исследования все промышленное здание или его часть могут быть недоступны для эксплуатации. Услуга недоступна, если:

• это может привести к снижению качества, точности и достоверности результатов;
• сотрудники центра имеют высокую загруженность, которая не позволяет дополнительно уплотнить график работы.

Методы выполнения обследования

Экспертиза по расчету степени износа производственных зданий поводится несколькими методами:

• Специалист проводит визуальный осмотр с целью обнаружения наиболее изношенных участков объекта.
• Для определения качества использованных строительных материалов, эксперт берет пробы для лабораторных анализов.
• В обязательном порядке изучается вся документация, связанная с объектом: техническая, проектная, сметная, акты выполненных ремонтных работ, результаты предыдущих проверок.

Исследование выполняется в рамках тех вопросов, которые перед специалистом поставил заказчик. При этом если после окончания исследования, возникнут дополнительные вопросы, инициатор должен будет снова обратиться в бюро и заказать дополнительное обследование, оплата которого производится в полном объеме.

Экспертиза по расчету степени износа производственных линий заканчивается выдачей независимого заключения, которое обладает юридической силой. Документ может использоваться сторонами спора для мирного решения конфликта через достижение договоренностей или же для обращения в суд. Заключение имеет силу до тех пор, пока строительный объект не поддается никаким изменениям, над ним не производятся работы.

Заказчик имеет право обжаловать результаты исследования через суд, если будет доказано, что:

• В ходе экспертизы были искажены полученные результаты, что привело к удовлетворению личных или материальных потребностей одного или нескольких экспертов.
• К работе заведомо были привлечены лица, которые не имеют нужного уровня образования или их квалификация отличается от необходимой.
• Сотрудник, задействованные в проверке, не имеют действующего специального разрешения, которое подтверждает уровень их знаний и дает право выдавать официальные заключения.

В связи с признанием экспертных выводов недействительными, инициатор может заказать повторное обследование в другом экспертном центре. Такая проверка носит название повторной, а эксперты, проводящие ее, не учитывают ранее полученные данные.