Экспертиза по расчету степени износа панельного дома – это комплексное исследование, направленное на установление процента снижения эксплуатационных качеств строительного объекта.

Чаще всего причинами износа становятся:

• длительный срок эксплуатации;
• ошибки при выполнении строительных и монтажных работ, которые привели к быстрому разрушению объекта;
• некачественно проведенные ремонтные работы.

Действующими нормативами закреплено, что дома, выполненные из каменных материалов, считаются не пригодными к использованию, если показатель изношенности превысил 75%. Показатель ниже этого уровня позволяет проводить ремонтно – восстановительные работы, как отдельных участков, так и всего строения.

Экспертиза такого вида проводится все чаще, поскольку большинство зданий, которые активно используются на сегодняшний день, были построены несколько десятилетий назад.

Основываясь на результатах проверки, строительные рабочие рассчитывают объем требуемых для ремонта материалов.

Объективность результатов экспертизы

К специалистам НП «Федерация судебных экспертов» клиенты обращаются, поскольку их работа носит гарантировано объективный характер, что достигает путем:

• Привлечения к работам исключительно тех специалистов, интересы которых не пересекаются с интересами клиентов, а значит, сотрудник не будет использовать свое влияние для предоставления ложных результатов проверки.
• Все экспертизы выполняются исключительно теми исследователями, которые на момент назначения работ имеют действующее специальное разрешение – документ, который подтверждает уровень и актуальность их знаний и дает право выдавать официальные экспертные заключения.

Закон дает право инициатору проверки обратиться в суд с прошением об обжаловании результатов проверки, если хоть один из вышеперечисленных пунктов был нарушен. Часто при этом назначается повторная экспертиза, целью которой состоит получение новых объективных данных. Повторная проверка выполняется сотрудниками другого экспертного центра, что позволяет избежать повторения ошибок. Если обратиться в другую компанию нет возможности, то привлекаются незадействованные ранее эксперты.

Лицо, заинтересованное в получении официальных независимых выводов, должно заключить договор на оказание услуг с исследовательской организацией. Согласно данному договору на заказчика возлагается ряд обязанностей:

• Оплата расходов на экспертизу. При этом стоимость работ специалистов и сроки ее оплаты прописываются в договоре.
• Клиент обязан организовать беспрепятственный доступ исследовательской группы к строительному объекту.

Во время выполнения работ, эксперты проводят:

• визуальный осмотр панельного дома;
• берут пробы строительных материалов для проведения лабораторных анализов с целью установления качества;
• проверку документации на дом: технической, сметной; также изучаются акты регулярных проверок и заключения по ним.

Цены на экспертизу

Многих заказчиков экспертизы по расчету степени износа панельного дома интересует вопрос формирования цены, и какие моменты на нее влияют. Прежде всего, учитывается оплата труда экспертов, размер которой может возрастать в зависимости от сложности или объема работ. Важно учитывать, что специалисты выполняют только тот ряд задач, которые помогают дать ответы на вопросы, сформированные заказчиком. Если по завершению работ у клиента возникли еще вопросы, ему придется проводить дополнительное исследование, которое оплачивается отдельно.

Расходы напрямую зависят от скорости работы экспертов, поэтому услуга получения срочных результатов приводит к возрастанию стоимости. Сотрудники исследовательского центра по своему усмотрению решают: допустимо ли сжатие сроков в каждой конкретной ситуации. Отказ может быть мотивирован следующими моментами:

• Уплотнение режима работы специалистов невозможно из-за их высокой загруженности другими заказами.
• Увеличение скорости проведения исследования может негативно отразиться на качестве или достоверности результатов экспертизы.

Установленная стоимость в полном объеме погашается заказчиком единолично, однако он имеет право возместить свои расходы следующими способами:

• Заключить соглашение с другими заинтересованными лица о разделении расходов на пропорциональные доли. При этом соглашение носит исключительно добровольный характер и не регулируется специалистами экспертного центра.
• Обратиться к суду с ходатайством о возмещении трат за счет стороны, проигравшей судебное разбирательство. Важно учитывать, что именно суд решает, в каком объеме будет удовлетворено прошение.

Часто строительный объект, подлежащий проверке, находится на большом расстоянии от исследовательского центра, поэтому в общую сумму расходов включают траты на проезд специалистов к месту назначения.