К категории нежилых относятся строительные объекты, которые различаются по своему функционалу, не предназначены для постоянного проживания людей. К ним следует отнести объекты:

• Здравоохранения – больницы, диагностические центры, поликлиники, санатории.
• Образования – ясли, детские сады и иные дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, техникумы, ВУЗы.
• Культурного, просветительского и развлекательного назначения – музеи, галереи, библиотеки, концертные залы, театры и кино, клубы, цирки.
• Спортивные – стадионы, закрытые бассейны, тренировочные и тренажерные залы.
• Транспортного назначения аэропорты, вокзалы, автобусные, троллейбусные и трамвайные парки, метро, подземные и надземные переходы, тоннели, эстакады.
• Объекты общественного питания – столовые, рестораны, кафе.
• Промышленные – заводы и фабрики, производственные предприятия различного масштаба.
• Сельскохозяйственные – фермы, теплицы, хранилища сельхозпродукции.

А также очистные сооружения и многое другое. Поскольку такие объекты испытывают более высокие нагрузки, чем жилые дома, то экспертиза по расчету степени износа нежилых зданий приобретает особую значимость для обеспечения их безопасной эксплуатации. Дело в том, что от уровня испытываемых нагрузок напрямую зависит скорость старения и утраты прочностных характеристик строения.

Кроме того, здания общественного и промышленного назначения как любое иное сооружение подвергаются негативному воздействию окружающей среды. При этом атмосферные осадки, сейсмические колебания почвы, солнечное излучение, ветры, перепады температуры способствуют интенсивной утрате прочностных характеристик. В результате чего здания утрачивают надежность.

Чтобы предотвратить старение, нужно обеспечить должное обслуживание – своевременно проводить текущий и капитальный ремонт, а в случае необходимости реконструкцию, модернизацию. Перед этими мероприятиями также проводится экспертиза по расчету степени износа нежилых зданий. Это позволяет определить объем предстоящих работ и рассчитать финансовые затраты.

Иногда изношенность строения достигает таких масштабов, что проведение ремонта становится технически невозможным и экономически невыгодным. Тогда объект признается аварийным и принимается решение о его сносе. Это происходит в случае, когда уровень физического износа достигает 70%. При 40-65% изношенности строение находится в неудовлетворительном состоянии, но пригодном для эксплуатации после проведения капитального ремонта. Удовлетворительным считается состояние, при котором степень изношенности составляет от 20 до 40%. Мелкие дефекты и повреждения устраняются путем проведения текущего ремонта. При 10% износа состояние здания принято считать хорошим.

Как определить физическое состояние конструкций и строения в целом?

Чтобы установить техническое состояние объекта, нужно:

• Проанализировать проектную документацию, установить возраст строения и рассчитать остаточный ресурс.
• Провести визуальный осмотр и выявить видимые повреждения. А также снять геометрические показатели, чтобы определить наличие деформаций, отклонений от оси по вертикали и горизонтали.
• Провести инструментальное обследование и обнаружить скрытые дефекты конструктивных элементов – фундамента, несущих конструкций, перекрытий, кровли.

Кроме того, необходимо осуществить инструментальную диагностику всех сетей инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, отопления, газо и электроснабжения. Поскольку нежилые здания бывают оснащены специальным оборудованием, например, грузовыми лифтами, эскалаторами и иными подъемными механизмами, то они подвергаются проверке для установления работоспособности и уровня изношенности.

Где заказать обследование?

Сегодня экспертизу по расчету степени износа нежилых зданий не сложно провести, поскольку подобные услуги предоставляются как государственными организациями, так и частными компаниями. Главное, чтобы у последней были необходимые лицензии на осуществление экспертной деятельности в области строительства. Однако и иные факторы стоит учитывать при выборе исполнителя. Например, наличие современного диагностического оборудования, уровень квалификации специалистов, тарифы.

Учитывая эти критерии, многие пользуются услугами Федерации судебных экспертов. Это аккредитованная компания хорошо оснащена передовой диагностической аппаратурой, обширный опыт и профессионализм специалистов гарантирует быстрое выполнение заказов и выдачу обоснованных экспертных заключений. А индивидуальный подход при расчете стоимости заказа гарантирует адекватность цен.