Любое строение со временем стареет и утрачивает прочность и устойчивость, а следовательно, и надежность. Исключение не составляют и жилые многоквартирные здания, в которых этот процесс зачастую происходит быстрее. Дело в том, на скорость изнашивания оказывают такие факторы, как природно-климатические условия, уровень заселенности, условия обслуживания и эксплуатации.

Например, под воздействием внешней среды – атмосферных осадков, температурных перепадов быстрее утрачивают свои прочностные характеристики стены, фундамент, несущие конструкции, облицовка фасада, кровля.

Замедлить процесс старения позволяет своевременное проведение текущего и капитального ремонта. Поэтому при проведении экспертизы по расчету степени износа многоквартирных жилых домов исследуется как проектная, так исполнительная документация. Это позволяет установить предусмотренный проектом эксплуатационный срок здания и учесть естественный уровень износа, который составляет 1% в год.

Кроме того, проверка исполнительной документации позволяет установить время и объем проведенного последнего капремонта, определить, какие конструкции были заменены, укреплены или восстановлены, в результате чего снизился процент общей изношенности здания.

Установление физического состояния

Поскольку различные элементы здания изнашиваются и стареют с разной скоростью, то важно не только математически рассчитать уровень износа, но и определить физическое состояние всех конструктивных элементов.

В этом и состоит основная цель экспертизы по расчету степени износа многоквартирных жилых домов, которая требует проведения визуального осмотра и инструментального обследования.

При визуальном осмотре выявляются трещины на фасаде и внутренних несущих стенах, устанавливаются изменения прочностных характеристик фундамента, которые могут привести к неравномерной осадке доме, деформации стен, окон и дверей, расхождению швов на местах стыков панелей. Кроме того, при визуальном обследовании выявляются нарушения целостности кровельного материала, затопления повальных помещений, протечки трубопроводов и иные явные повреждения и дефекты.

Инструментальная диагностика направлена на выявление скрытых дефектов. Она подразумевает обследование с помощью специального оборудования, которое позволяет обнаружить дефекты без вскрытия конструкций.
Кроме того, в ходе экспертизы часто проводятся лабораторные исследования, которые позволяют установить прочностные характеристики строительных материалов.

Важной частью экспертизы является обследование сетей инженерного обеспечения – водопровода горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, вентиляции, электричества, газоснабжения, мусоропровода, лифта.

Помимо физического состояния при оценке изношенности строения учитывается уровень морального износа. Например, если коммуникации устарели и не в состоянии удовлетворить потребительские нужды или дом отключен от централизованных сетей, что его считают морально устаревшим. Эта категория также определяется несоответствием современным требованиям по площади внутренних помещений, высоте потолков, отсутствием лифтов и мусоропроводов в домах выше 5 этажей, а также таким показателем комфортности, как обустройство придомовой территории.

Для чего нужна экспертиза и кто ее проводит?

Необходимость в проведении экспертизы по расчету степени износа многоквартирного жилого дома может быть вызвана различными обстоятельствами, например:

• Нужно определить стоимость квартиры.
• Планируется капитальный ремонт и необходимо установить объем финансовых затрат.
• Возникли сомнения в адекватности стоимости коммунальных услуг.
• Проводится инвентаризация жилищного фонда.

В чем бы ни состояла причина проведения экспертизы, ее можно заказать либо в Бюро технической инвентаризации, либо в любой частной экспертной организации, обладающей соответствующими лицензиями.

Сегодня многие компании предлагают подобные услуги, однако, не все имеют достаточно хорошую материально-техническую базу, которая позволяет проводить сложные виды исследований. Поэтому многие предпочитают обращаться в Федерацию судебных экспертов. Эта компания хорошо оснащена передовым диагностическим оборудованием и высокоточными измерительными приборами, поэтому способна в кратчайшие сроки провести инструментальное обследование и выдать обоснованное заключение.

Компания располагает и собственными лабораториями, где проводятся исследования и испытания строительных материалов.

Компания предлагает лучшие цены, а стоимость каждого заказа рассчитывает индивидуально с учетом объема предстоящих работ и сложности исследований.