Физический износ любого строительного объекта – это постепенная утрата им эксплуатационных качеств. На сегодняшний день закреплены следующие нормативы в отношении зданий, строений и сооружений любого назначения:

• Каменное здание признается непригодным к использованию и ремонту и подлежит сносу, если процент его изношенности составляет 70% и более.
• Деревянное здание – 65% и более.

Общественные здания подвергаются регулярной проверке, которая позволяет определить не только степень снижения эксплуатационных качеств, но и необходимость ремонта. Восстановительные работы могут проводиться в отношении всего объекта или его части.

По результатам регулярной проверки составляет акт, который затем используется специалистами при последующих исследованиях. В среднем срок службы каменных строений – 120 лет. Исследование сооружения могут выполнять коммунальные службы или же независимые специалисты из экспертного бюро. Их заключения имеют такую же юридическую силу, как и выводы специалистов государственных учреждений.

Формирование стоимости независимой экспертизы

Экспертиза по расчету степени износа общественных зданий проводится после того, как заинтересованное лицо обратится в филиал исследовательского бюро, подпишет соглашение на оказание услуг и оплатит стоимость проверки.

Существует ряд правил оплаты услуг экспертов:

• Лицо, указанное в официальном договоре, обязывается оплатить стоимость проверки в полном объеме и в установленные сроки. Заказчик в обязательном порядке уведомляется о цене исследования до подписания соглашения.
• Деньги на экспертизу могут быть изъяты из местного бюджета, однако только в том случае, если инициатива проведения проверки принадлежала суду. Подобная ситуация возникает только в том случае, если для всестороннего изучения обстоятельств дела, судье требуется получить независимые экспертные выводы. И при этом стороны процесса не обратились в исследовательское бюро до начала разбирательства.
• Расходы инициатора экспертизы по расчету степени износа общественных зданий могут быть компенсированы за счет стороны, проигравшей судебный процесс. Для возврата потраченной суммы, заказчику необходимо подать суду ходатайство. Законом установлено право суда решать по своему усмотрению, в каком объеме удовлетворить прошение: полном или частичном.

Стоимость исследования формируется для каждого заказа, поскольку специалисты учитывают:

• Стоимость работы группы экспертов. Техническая сложность или большой объем работ оплачиваются дороже.
• Заказчик оплачивает транспортные расходы, то есть средства затраченные на проезд специалистов к месту расположения общественного здания.
• НП «Федерация судебных экспертов» предлагает оплачиваемую услугу по сокращению сроков независимого исследования. Размер стоимости при этом рассчитывается в каждом случае отдельно. Исследовательский центр оставляет за собой право отказать клиенту в подобном запросе, если уменьшение времени проверки может привести к снижению качества экспертизы или если у проверяющих большая загруженность.

Обязанности инициатора исследования

У заказчика экспертизы есть ряд обязанностей:

• обеспечение беспрепятственного посещения группой специалистов исследуемого объекта;
• предоставление всех имеющихся у него технических и проектно – сметных документов на здание.

Во время проверки специалисты могут проводить не только визуальный осмотр, но и брать образцы строительных материалов для проведения лабораторных экспертиз.

Полученные в процессе исследования данные, выводы и рекомендации, эксперт заносит в официальный документ, который называется экспертным заключением. Суд признает подобные выводы объективными, поскольку:

• Экспертное бюро привлекает к работам специалистов с действующими квалификационными сертификатами – документами, которые выдаются на определенный срок и которые подтверждают квалификацию и опыт исследователей. Заключение, выданное экспертом без действующего спецразрешения, признается недействительным.
• К каждому конкретному заказу привлекаются независимые специалисты, то есть те, интересы которых не пересекаются с интересами фигурантов исследования.

Основания для обжалования результатов проверки

Нарушение установленных требований может служить основанием для обжалования результатов проверки. Еще одной причиной может стать некомпетентность специалиста в требуемой области знаний. Обжалование экспертного заключения предполагает, что заинтересованная сторона проводит повторную проверку, то есть экспертизу, которая не учитывает ранее полученные данные. К повторному исследованию привлекаются только те сотрудники экспертного центра, которые не были задействованы в первичной проверке. Если таких нет, то экспертиза перепоручается другому бюро.