Экспертиза по расчету степени износа конструктивных элементов зданий

Экспертиза по расчету степени износа конструктивных элементов зданий Выраженная в процентах степень износа конструктивных элементов зданий является показателем, характеризующим уровень снижения рыночной стоимости строительного объекта из-за частичной или полной утраты эксплуатационных качеств. Утрата эксплуатационных качеств зданий может являться последствием негативного воздействия климатических условий, а также процессов естественного старения примененных строительных материалов.

Цели проведения экспертизы определяющей степень износа зданий

Степень физического износа конструктивных элементов зданий выясняют с целью:
  • определения необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции или сноса строительного объекта;
  • определения реальной рыночной стоимости здания перед заключением коммерческой сделки, связанной с куплей или продажей строительного объекта;
  • определения размеров поправок для внесения в учетную документацию БТИ и кадастра, а также органов налогообложения недвижимых объектов и т.д.

Сложность проведения экспертизы определяющей степень износа зданий

Капитальные строения состоят из большого количества самых разнообразных конструктивных элементов, имеющих разные гарантированные сроки безопасной эксплуатации, в связи, с чем сама процедура установления степени физического износа зданий, является трудоемким комплексным мероприятием, которое могут осуществлять только профессионалы из независимых экспертных компаний.

Организация, осуществляющая экспертизу по установлению степени износа зданий

Для определения уровня утраты эксплуатационных качеств строительного объекта специалистами независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов» проводится экспертиза по расчету степени износа конструктивных элементов зданий. Расчет степени физического износа зданий осуществляется экспертами федерации по правилам № 446 ведомственных нормативов ВСН 53-86(р) утвержденных Госстроем СССР 1 января 1972 года.

Процесс экспертизы устанавливающей степень износа строений

Экспертный процесс определения степени физического износа зданий состоит из экспертизы технического состояния конструктивных элементов строительного объекта, от которых зависит устойчивость, прочность, безопасность и стоимость строения. После выявления дефектов проводится оценка мероприятий по восстановлению строительного объекта до его первоначального состояния.

Оценочная экспертиза степени износа зданий

Далее методами оценочной экспертизы выясняется начальная стоимость объекта в нормальном техническом состоянии. Сама степень износа строений, выраженная в процентах, определяется через соотношение стоимости восстановительных мероприятий к начальной цене всего строительного объекта, определенной по паспортным данным или по информации из БТИ.

Определение изношенности строений в соответствии нормативами ВСН 53-86(р)

В заключительной документации степень изношенности и техническое состояние строительных объектов отражается в виде таблиц из ВСН 53-86(р). Если по расчетам уровень износа здания получается равным:
  • 0-20% — здание признается пригодным к эксплуатации и не нуждающимся в проведении ремонтно-восстановительных мероприятий;
  • 21-40% — здание имеет повреждения несущих конструктивных элементов, но все выявленные дефекты легко устранимы в ходе осуществления текущего ремонта. Здание считается пригодным к эксплуатации;
  • 41-60% — здание пригодно к эксплуатации, но наличие большого количества выявленных дефектов определяет необходимость проведения восстановительных мероприятий и капитального ремонта без замены несущих конструктивных элементов строительного объекта;
  • 61-80% ‒ здание признается ветхим из-за наличия многочисленных дефектов и разрушений конструктивных элементов, которые, однако, не представляют опасности обрушения строения, и устраняются методом проведения капитального ремонта или реконструкции строительного объекта с заменой отдельных конструктивных элементов строения;
  • 81-100% ‒ здание признается аварийным, и непригодным к эксплуатации из-за наличия многочисленных деформаций несущих конструктивных элементов строения и угрозы обрушения строительного объекта. Проведение восстановительных мероприятий нецелесообразно, здание подлежит сносу.

Результаты экспертизы, устанавливающей степень физического износа зданий

Результаты Экспертизы по расчету степени износа конструктивных элементов зданий отражаются в экспертном заключении, которое передается инициаторам исследований для дальнейшего использования в качестве официального документа, имеющего юридическую силу и определяющего возможность безопасной эксплуатации здания или необходимость осуществления восстановительных мероприятий.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Требуется комплексная экспертиза для районного суда
Сергей - 2 дня назад

Можно ли у вас провести судебную строительную, оценочную и проектно-сметную экспертизу по строительному спору для…

Экспертиза пластикового окна из ПВХ
asfas - 3 дня назад

Установила пластиковое окно во все щели дует шарниры промерзают в углах возле рамы промерзают. Обратилась…

Экспертиза после заливов и протечек
sdfg - 4 дня назад

Регулярные многочисленные подтопления квартиры с технического этажа по вине сотрудников ДЭЗа на протяжении последних пяти…

Задавайте любые вопросы

13+8=