Самый первый шаг

Экспертиза по признанию дома аварийным по дефектам проводится достаточно часто, и мотивируется она ничем иным, как стремлением жителей сменить свою недвижимость на более совершенную и благоустроенную в техническом плане. Несмотря на относительно большие объемы строительства, доля аварийных и проблемных построек неуклонно растет.

Правовые тонкости

Установленный порядок предусматривает, что после проведения экспертизы, собственники аварийного жилья должны представлять пакет документов в межведомственную комиссию. Основное значение среди указанных документов имеют техпаспорт, акт жилинспекции и заключение по итогам проектно-изыскательской работы.

Если жилье признают по сумме дефектов аварийным и подлежащим сносу, дальнейшее развитие событий может быть трояким:

• Переселение в рамках исполнения федеральной программы по решению проблем аварийного и ветхого жилого фонда.
• Переселение за счет собственных средств органа местного самоуправления.
• Представление судебного иска о выдаче благоустроенного жилого помещения либо компенсации (если возможности для физической передачи его отсутствуют).

Собственно рассмотрение и решение

У комиссии, получившей полный документальный пакет, есть ровно 30 дней на принятие решения. В соответствии с ним местные власти издают официальный документ о признании жилья аварийным… или не издают его. Если здание — памятник архитектуры, то его не снесут, а начнут реконструкцию, причем все собственники недвижимости обязаны участвовать в ней.

Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем памятников в вашем населенном пункте, чтобы не попасть впросак. Основные дефекты, позволяющие признать дом аварийным, это низкая прочность несущих конструкций и фундамента, и — наличие тех разрушений в результате ЧП, после которых восстановление экономически либо технически нецелесообразно.