Экспертиза объёма и стоимости выполненных строительно-монтажных работ (СМР) — это процедура, в рамках которой независимые специалисты оценивают фактический объём, стоимость и качество выполненных работ на строительном объекте. Такая экспертиза необходима для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком, подтверждения расходов, выявления завышений или скрытых дефектов.

🔎 ФСЭ проводит комплексные экспертизы для определения объемов, стоимости и качества работ на всех этапах строительства — от нулевого цикла до финишной отделки. Мы используем сертифицированные измерительные приборы, нормативные базы и предоставляем экспертные заключения, которые имеют юридическую силу.

📌 Когда требуется такая экспертиза?

Экспертиза необходима в следующих ситуациях:

• 📋 Разногласия по объемам СМР между подрядчиком и заказчиком;
• 💰 Споры о завышенной стоимости работ;
• 💸 Попытка взыскать неотработанный аванс или убытки;
• ⛔ Претензии по некачественным или незавершенным работам;
• 🔁 Подрядчик несколько раз предъявил одни и те же работы к оплате;
• 🧱 Работы не соответствуют проекту или СНиПам;
• 🤝 Требуется досудебное урегулирование или подача иска в суд.

⚖️ Нормативная база

Экспертиза выполняется в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами:

• Градостроительный кодекс РФ;
• ФЗ № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
• Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (о составе проектной документации);
• СП 70.13330.2012, СП 48.13330.2019, СП 118.13330.2012 — нормы СНИПов, методики контроля и измерений;
• ФСО №1, №2, №3 — стандарты оценки при определении рыночной и восстановительной стоимости работ;
• Методические указания Минстроя РФ по проверке объемов СМР.

📐 Методика проведения

1. Изучение документации:
   Проект, смета, КС-2, КС-3, акты скрытых работ, журналы работ.
2. Контрольный обмер:
   ✅ Сплошной — охватывает весь объект;
   ✅ Выборочный — по спорным видам работ.
3. Технический осмотр и фотофиксация:
   Используются профессиональные фото- и видеокамеры для доказательной базы.
4. Сравнительный анализ:
   План/факт, выявление приписок, нарушений, несоответствий.
5. Экспертное заключение:
   Включает таблицы расчётов, фотографии, ссылки на нормы и выводы по всем спорным моментам.

🔬 Перечень измерительных приборов

ФСЭ использует только поверенные приборы, зарегистрированные в Государственном реестре средств измерений РФ:

• 📏 Лазерные дальномеры (Leica, Bosch);
• 📷 Лазерные 3D-сканеры (Trimble, Faro);
• 📌 Курвиметры, нивелиры, тахеометры;
• 🧰 Толщиномеры, влагомеры, термодатчики;
• 🧪 Приборы неразрушающего контроля (ультразвуковые дефектоскопы);
• 📷 Фото- и видеофиксация (высокого разрешения с GPS-метками).

🧩 Примеры из практики

1. Дело №1: Подрядчик заявил, что гидроизоляция кровли выполнена на 100%, экспертиза установила, что выполнено 30%. Стоимость завышена в 3,5 раза.
2. Дело №2: Заказчик оплатил укладку плитки на площади 120 м². Экспертиза выявила фактический объем 92 м².
3. Дело №3: В договоре указано утепление фасада минеральной ватой толщиной 150 мм, по факту — 50 мм. Вывод: замена материалов, снижение тепловой эффективности.
4. Дело №4: Подрядчик дважды указал в смете монтаж оконных блоков. Экспертиза подтвердила дублирование и вернула сумму.
5. Дело №5: Спор по ГВС: заказчик жаловался на постоянное понижение температуры. Эксперты ФСЭ зафиксировали нарушение циркуляции и отсутствие утепления.

⚠️ Сложные случаи

Некоторые объекты требуют особого подхода:

• 🏗️ Высотные здания, где доступ к конструкциям ограничен;
• 🧱 Объекты, в которых часть работ скрыта под отделкой;
• 🔧 СМР, выполненные несколькими подрядчиками без надлежащей исполнительной документации;
• 🧾 Отсутствие КС-документов и разночтения в договорах подряда;
• 🧭 Требуется интеграция данных БТИ, кадастра, проектной документации и фактического обследования.

В таких случаях FSE привлекает мультидисциплинарную команду: строителей, оценщиков, геодезистов и юристов.

🧾 Стоимость

Средняя стоимость экспертизы объема и стоимости строительных работ в Федерации судебных экспертов составляет от 30 000 рублей (уже с учетом 25-процентной скидки от стандартной цены). Итоговая сумма зависит от объема СМР, доступности объекта, количества актов и сложности анализа.

📌 Обратите внимание

• 🏛️ Экспертное заключение ФСЭ принимается судами всех инстанций;
• 🔍 Возможна повторная или комиссионная экспертиза;
• 🤝 Мы предоставляем бесплатную консультацию по подготовке документов и формулировке вопросов эксперту.

🔗 Контакты

🌐 www.фсэ.рф
📞 Общие контактные данные и форма заявки доступны на сайте.