Проверка технического состояния строений различного назначения проводится в следующих случаях:
- При совершении сделок с недвижимостью. При покупке и продаже, дарении, наследовании, а также при переводе с баланса одной организации на баланс другой техническое обследование зданий и сооружений, стоимость которых необходимо определить с учетом износа.
- При планировании проведения ремонта, реконструкции, перепланировки, переоборудования и изменении функционального назначения.
- Для установления возможности дальнейшей эксплуатации объектов после техногенных и природных катастроф.
- Для установления технического состояния объектов незавершенного строительства.
- После истечения эксплуатационного срока, предусмотренного проектом.
- При наличии видимых дефектов, вызывающих опасения в разрушении. К ним относятся – трещины, выпадение отдельных камней и кирпичей кладки, обширные зоны увлажнения, наличие плесени гниения на деревянных конструкциях, наличие коррозии металлических элементов, протечки кровли, нарушение целостности лестничных пролетов, а также деформации – искривления, провисания, коробление конструкций.
- При нарушении работы систем инженерного обеспечения.
Кроме того, техническое обследование зданий и сооружений, стоимость которого может колебаться, проводится для определения возможности возведения новых объектов в непосредственной близости с уже существующими.
Виды и методы обследования
Сегодня для установления технического состояния зданий используются два вида обследований – полное (комплексное) и частичное, направленное на исследование отдельных конструктивных элементов.
При этом, применяются методы неразрушающего контроля, которые предполагают:
- Проведение испытаний ударно импульсным методом.
- Ультразвуковое сканирование.
- Тепловизионное обследование.
- Электромагнитная диагностика.
- Толщинометрия.
Применяются и иные методы инструментальной диагностики.
Порядок проведения
Техническое обследование зданий включает:
- Анализ проектной и нормативной документации.
- Визуальный осмотр.
- Инструментальное обследование конструкций и систем коммуникаций.
- Обработка данных.
- Составление заключения.
Заключение состоит из текстовой и графической части, оно включает дефектные ведомости, фото и видеоматериалы, подтверждающие наличие выявленных дефектов.
Обследование зданий может проводится как требованию контролирующих органов, суда и следственных органов, так и по желанию собственников, покупателей и продавцов объектов недвижимости.
Куда обращаться?
Федерация судебных экспертов, являясь ведущей российской компанией, осуществляющей все виды строительно-технических экспертиз, проводит техническое обследование зданий и сооружений, стоимость которого включает выезд специалистов на объект, проведение осмотра и обследования, лабораторные анализы и испытания.