Проверка технического состояния строений различного назначения проводится в следующих случаях:

• При совершении сделок с недвижимостью. При покупке и продаже, дарении, наследовании, а также при переводе с баланса одной организации на баланс другой техническое обследование зданий и сооружений, стоимость которых необходимо определить с учетом износа.
• При планировании проведения ремонта, реконструкции, перепланировки, переоборудования и изменении функционального назначения.
• Для установления возможности дальнейшей эксплуатации объектов после техногенных и природных катастроф.
• Для установления технического состояния объектов незавершенного строительства.
• После истечения эксплуатационного срока, предусмотренного проектом.
• При наличии видимых дефектов, вызывающих опасения в разрушении. К ним относятся – трещины, выпадение отдельных камней и кирпичей кладки, обширные зоны увлажнения, наличие плесени гниения на деревянных конструкциях, наличие коррозии металлических элементов, протечки кровли, нарушение целостности лестничных пролетов, а также деформации – искривления, провисания, коробление конструкций.
• При нарушении работы систем инженерного обеспечения.

Кроме того, техническое обследование зданий и сооружений, стоимость которого может колебаться, проводится для определения возможности возведения новых объектов в непосредственной близости с уже существующими.

Виды и методы обследования

Сегодня для установления технического состояния зданий используются два вида обследований – полное (комплексное) и частичное, направленное на исследование отдельных конструктивных элементов. При этом, применяются методы неразрушающего контроля, которые предполагают:

• Проведение испытаний ударно импульсным методом.
• Ультразвуковое сканирование.
• Тепловизионное обследование.
• Электромагнитная диагностика.
• Толщинометрия.

Применяются и иные методы инструментальной диагностики.

Порядок проведения

Техническое обследование зданий включает:

• Анализ проектной и нормативной документации.
• Визуальный осмотр.
• Инструментальное обследование конструкций и систем коммуникаций.
• Обработка данных.
• Составление заключения.

Заключение состоит из текстовой и графической части, оно включает дефектные ведомости, фото и видеоматериалы, подтверждающие наличие выявленных дефектов. Обследование зданий может проводится как требованию контролирующих органов, суда и следственных органов, так и по желанию собственников, покупателей и продавцов объектов недвижимости.

Куда обращаться?

Федерация судебных экспертов, являясь ведущей российской компанией, осуществляющей все виды строительно-технических экспертиз, проводит техническое обследование зданий и сооружений, стоимость которого включает выезд специалистов на объект, проведение осмотра и обследования, лабораторные анализы и испытания.