Обследование строительных конструкций здания является очень важной экспертной процедурой, так как от технического состояния конструктивных элементов зависит наличие эксплуатационных качеств строительного объекта, а также возможность его существования.
Назначение экспертизы
Осуществляется обследование строительных конструкций зданий специалистами из независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов» по назначению судебных и надзорных органов по заявкам организаций, обслуживающих строительные объекты, а также частных и юридических лиц, являющихся собственниками или арендаторами строений.
Цели проведения экспертизы
Обследование строительных конструкций осуществляется с целью выявления внешне определяемых и скрытых дефектов и повреждений конструктивных элементов здания для:
- определения реальной стоимости строения при заключении сделки купли-продажи;
- определения рыночной стоимости строения для использования его в качестве залога при получении банковского кредита;
- определения остаточной стоимости строения для внесения поправок в учетной документации БТИ кадастра и органов налогообложения недвижимости;
- определения необходимости выполнения мероприятий по капитальному ремонту, реконструкции, реновации и ликвидации строительного объекта;
- определения стоимости восстановительных мероприятий, целесообразности или рентабельности осуществления ремонтных работ;
- определения степени износа строения и категории аварийности строительного объекта.
Методы проведения экспертизы
Экспертиза технического состояния строительных конструкций здания осуществляется неразрушающим методом исследований непосредственно на месте нахождения строительного объекта, а также используются разрушающие способы проверки эксплуатационных качеств конструктивных элементов строений в лабораторных условиях на испытательных стендах и анализаторах.
Неразрушающие исследования
При неразрушающем методе обследования эксперты федерации применяют электронные приборы:
- ультразвуковые дефектоскопы и измерители толщины бетонного слоя;
- лазерные тахеометры и измерители геометрических параметров;
- инфракрасные тепловизоры;
- высокочастотные геологические радары;
- мобильные испытательные средства.
Разрушающие испытания и анализы
Разрушающие методы исследований применяются в лабораторных условиях при испытании прочности образцов строительного материала, из которого изготовлены конструктивные элементы строительной конструкции. Проверка прочности проводится на прессовом оборудовании с фиксацией момента разрушения испытуемого образца. На лабораторных анализаторах проверяется химический состав агрессивных сред, негативно влияющих на техническое состояние строительных конструкций зданий.
Экспертное заключение
Стоимость обследования строительных конструкций здания определяется количеством и сложностью проводимых экспертами исследований. По результатам обследования строительной конструкции зданий заказчикам экспертизы выдается экспертное заключение, являющееся официальным документом, имеющим юридическую силу, которое можно использовать в судебных процессах.