Организация экспертизы проектно-сметной документации является обязательной составляющей процедуры получения разрешения на проведение строительных работ.

Сметная экспертиза является составною часть проекта, наряду с технической, так как нередко при обсуждении именно этой части проектно-сметных документов возникают споры между техническим заказчиком и исполнителем работ.

Кто проведет экспертные исследования

В Законодательстве официально закреплены две формы экспертизы: государственная и негосударственная (независимая). А это значит, проверку смогут провести специалисты государственных структур или независимых лицензированных компаний, имеющих профильное высшее образование, серьезную базовую подготовку и практический опыт организации и проведения проверок.

В чем суть проверки

Во время экспертных исследований проверяются:

• состав, объемы и необходимость перечисленных в смете работ;
• ценовая политика при приобретении строительных материалов и оценка стоимости работ, в соответствии с рыночными ценами;
• достоверность произведенных расчетов и их соответствие разработанным действующим нормативам;
• соответствие составленной сметы и разработанной проектной документации ГОСТам, СНиПам, нормам и правилам;
• выявление неучтенных в смете проектных решений.

В случае конфликтной ситуации, эксперт может выяснить следующие вопросы:

• имеются сомнения в достоверности статей, посвященных финансировании;
• неправильно проведен расчет плановой себестоимости и прочих затрат;
• выявлены ошибки при расчетах накладных расходов;
• при формировании сметы использованы ценовые нормативы разных лет;
• наблюдается завышение трудозатрат на выполнение отдельных видов работ, приобретения стройматериалов и оборудования;
• превышена стоимость транспортных расходов на доставку стройматериалов и оборудования;
• сроки строительства превышены, что влечет сметное увеличение расходов;
• необходимо провести общую оптимизацию сметы и оптимизировать ее стоимость.

В ходе проведения экспертизы специалист готовит замечания к содержанию сметной документации и рекомендации по их устранению. Большинство из них могут устраняться уже в период проведения проверки. С учетом замечаний, выявленных в ходе экспертизы, может быть произведен перерасчет стоимости проекта, оптимизирующий смету проекта.