Начало строительных работ связано с определение качества технической части проекта и проектно-сметной документации в рамках оценки стоимости строительства.

Необходимость экспертных исследований сметы возникает при возникновении разногласий между техническим заказчиком и исполнителем работ после завершения строительства. В этом случае спорящие стороны могут обратиться в суд, где будет назначена экспертиза сметной документации.

Что изучает экспертиза

Экспертные исследования оценки стоимости строительства представляют комплекс приемов и расчетов, в ходе которых устанавливается:

• соответствуют ли фактические объемы завершенного строительства предварительно запланированным;
• какое количество стройматериалов было приобретено и реально использовано;
• каковы человеческие ресурсы, задействованные на строительстве, показатели их занятости и производительности труда;
• имеют ли место факты хищения стройматериалов;
• было ли завышение стоимости работ и стройматериалов.

Проверка сметы идет по направлениям определения стоимости материалов и строительных работ. В работе используются специальные методики расчетов. Экспертиза стоимости представляет собой комплекс исследований и расчетов и может включать:

• определение объемов фактически выполненных работ, в соответствии с условиями заключенного договора между сторонами;
• установление соответствия заданных проектом параметров их реальным фактическим показателям;
• расчет стоимости фактически выполненных работ;
• определение стоимости, предусмотренных стройматериалов и оборудования и ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;
• установление фактической стоимости выполненных работ, с учетом их реального состава и объема;
• сопоставление реальной стоимости выполненных работ со сметной;
• установление факторов, оказавших влияние на формирование фактической стоимости строительства.

Результаты экспертных исследований оформляются в экспертное заключение.