Если рассматривать наиболее сложные и актуальные задачи, с которыми приходится сталкиваться экспертам – это особенности оценки объектов незавершенного строительства. Кроме того, справиться с поставленными задачами смогут исключительно профессионалы, необходимо учитывать ту небольшую функциональность, что присуща подобным сооружениям.

Зачем нужна процедура?

Любой недостроенный объект не способен принести доход в виде оплаты аренды, даже продать его весьма затруднительно. Тем важнее учитывать, что незавершенное строительство включает затраты со стороны застройщика по возведению объекта до того, как он будет введен в эксплуатацию, либо передан инвестору.

Что необходимо учитывать и различать:

• это задел или те капитальные вложения, которые необходимо реализовать до конца запланированного периода, чтобы обеспечить выполнение работ в каждом последующем периоде и сдать в четко установленные, согласно проекту, сроки;
• избыток незавершенного строительства или те капитальные вложения, которые необходимы в связи с превышением тех сроков, что установлены проектом, либо остановкой (прекращением) работ.

Если принимать в расчет особенности данной процедуры, то можно классифицировать объекты по таким признакам, как:

• масштабность – идет речь об одном или нескольких объектах;
• функциональное назначение – жилое, социальное, коммерческое, промышленное, линейное;
• форма собственности – государственный, муниципальный, частный, иностранный, совместный;
• степень готовности – менее 50% — низкая, от 50 до 70% — средняя, свыше 70% — высокая.

И это далеко не полный перечень основных признаков.

Особенности оценки объектов незавершенного строительства

Стоит отдельно отметить необходимость процедуры:

• когда нужно поставить объект на баланс организации;
• определение рыночной стоимости, отражающей строительную и рыночную ситуацию по ценам;
• чтобы принять решение относительно дальнейшего использования объекта;
• если начинается реорганизация – создается холдинг, выделяют несколько подразделений, либо объявляется банкротство;
• накануне продажи или при покупке объекта;
• когда нужно выбрать вариант рационального использования участка земли, где располагается незавершенный объект.

По мнению ряда экспертов, чаще всего незавершенное строительство рассматривают как неудачный инвестиционный проект. При этом причина в неблагоприятном инвестиционном климате и стремлении вернуть хотя бы частично затраты, путем реализации другим собственникам.

Кто проводит оценку?

Бесспорным следует признать следующее обстоятельство – поручить исполнение столь серьезных работ возможно только профессиональным исполнителям, располагающим условиями, достаточными для успешного выполнения поставленных перед ними задач. Для этого стоит воспользоваться ресурсами интернета, разместив запрос соответствующего содержания. Следующим станет этап заключение договора и начало собственно работ.