Каждое сооружение проектируется с учетом определенного срока службы. Однако со временем подвергается воздействию негативных факторов, которые способны существенно сократить время безопасной эксплуатации строения.

Износ – это естественный процесс старения, который протекает с различной скоростью и зависит от внешних и внутренних факторов.

К первой группе воздействий следует отнести природные и климатические условия. Например, солнечную активность, перепады температуры, уровень влажности, атмосферные осадки, особенности грунта.

Они вызывают физико-механические и химические изменения строительных материалов, что снижает прочностные характеристики сооружений.

Например, однородность и прочность материалов утрачивается из-за температурных перепадов, замораживания и оттаивания, увлажнения и высушивания. В результате чего образуются трещины. Под влиянием химических факторов, таких как кислоты и соли металлические элементы подвергаются коррозии, а деревянные гниению. Кроме того, материалы могут подвергаться и биологическому воздействию (грибок, паразиты, грызуны).

К физико-механическим воздействиям следует отнести нагрузки, вибрации, удары, сейсмические волны.

Не менее важным является влияние человека, например, соблюдение правил эксплуатации, пожарной безопасности, а также требований обслуживания сооружений.

Большинство повреждений можно избежать, если своевременно проводить текущий и капитальный ремонт. При планировании таких мероприятий важно провести определение физического износа сооружения, чтобы правильно рассчитать объем стоимость ремонтных работ.

Как осуществляется установление степени изношенности строений?

При проектировании учитываются прочностные характеристики объекта, и устанавливается его предельный срок эксплуатации с учетом естественного процесса старения. Однако расчет износа по временным показателям дает лишь приблизительную картину. Для установления реального уровня изношенности следует определить техническое состояние сооружения.

Поэтому чаще применяется экспертный метод оценки.

Как проводится экспертиза?

Для определения физического износа сооружений проводится строительная экспертиза, которая устанавливает техническое состояние отдельных элементов и строения в целом.

На первом этапе проводится изучение проектной документации. Это позволяет установить первоначальные параметры, срок ввода объекта в эксплуатацию.

Далее, проводится визуальный осмотр. Это мероприятие позволяет выявить видимые глазом дефекты. Кроме того, на этой стадии проверки проводятся измерения, которые позволяют установить геометрические параметры строения, выявить отклонения, деформации, изменения углов наклона.

Следующий этап представляет собой производство инструментальных исследований для выявления скрытых дефектов. Обычно принято применять неразрушающие способы инспекции, однако, иногда приходится вскрывать конструкции для взятия образцов материалов для проверки их качества и прочности.

По результатам, полученным в ходе визуального осмотра, инструментальных и лабораторных исследований и испытаний составляется заключение. Для определения физического износа сооружения суммируется процент изношенности отдельных элементов строения.

Если общий процент износа превышает 70%, то сооружение признается аварийным. Оно не пригодно для дальнейшей эксплуатации и подлежит демонтажу.

При меньшей степени изношенности принимается решение о проведении капитального ремонта, направленного на укрепление конструкций и устранение серьезных дефектов.

В случае незначительного износа требуется предупредительный косметический ремонт.

Установление физического состояния строений позволяет точно рассчитать затраты на предстоящие восстановительные мероприятия и определить экономическую целесообразность проведения ремонтных работ.

Где заказать исследования?

Определением износа сооружений различного назначения занимаются БТИ. Однако часто возникает необходимость точно установить стоимость объекта, которая напрямую зависит от изношенности, поэтому услуга определения износа сегодня пользуется большим спросом. Ее предоставляют многие экспертные компании. Но при выборе исполнителя заказа нужно учесть наличие аккредитации.

Мы предлагаем обращаться в Федерацию судебных экспертов, поскольку это лицензированная компания, которая хорошо оснащена современным оборудованием, позволяющим проводить все виды строительно-технических экспертиз. Заказы выполняются в сжатые сроки и выдаются обоснованные заключения. Ознакомиться с нюансами проведения экспертизы, можно в ходе бесплатных консультаций, которые предоставляются компанией.