Определение физического износа общественных зданий

К категории общественных зданий относятся строения, предназначенные для обслуживания нужд большого количества людей. Они разделяются по функциональному назначению: Определение физического износа общественных зданий
  • Административные – это городские, районные и муниципальные организации, детские дошкольные учреждения, школы, техникумы и ВУЗы.
  • Культурно-развлекательные. К ним относятся театры, кино, музеи, картинные галереи, концертные залы, цирки, библиотеки.
  • Оздоровительные и лечебные. В эту категорию входят больницы, профилактории, поликлиники, санатории, роддома.
  • Торговые – это магазины, супермаркеты, закрытые рынки, а также здания объектов общепита.
  • Спортивные – стадионы, бассейны, тренажерные залы.
  • Коммунальные – прачечные, бани, гаражи.
  • Транспортные – железнодорожные, речные вокзалы, троллейбусные и автобусные парки, аэропорты, станции метрополитена.
Все эти строения отличаются особенностью архитектурных решений, которые обеспечивают возможность обслуживания большого количества людей, высокую пропускную способность. Поскольку такие строения испытывают повышенные нагрузки не только от перегруженности людьми, но и по причине наличия различного рода оборудования, например, лифтов, эскалаторов, то строк их скорость их старения повышается. Следовательно, определение износа общественных зданий должно осуществляться чаще, чем аналогичные мероприятия проводятся в жилых домах. Это позволит своевременно обнаружить признаки старения и дефекты, установить сроки постановки объекта на капитальный ремонт или реконструкцию с целью улучшения эксплуатационных характеристик. Следует отметить, что здания общественного назначения должны приносить прибыль, потому важно поддерживать срок их экономической жизни, чтобы сохранить привлекательность для инвесторов и государственных структур при покупке или передаче в пользование. В этом случае определение износа общественных зданий является важным мероприятием для оценки стоимости объекта недвижимости.

Методы оценки физического и морального износа.

Поскольку данная категория объектов подвергается повышенным нагрузкам, то оценка степени физической изношенности не проводится посредством расчета сроков эксплуатации. В этом случае применяется экспертная методика, которая предполагает:
  • Визуальный осмотр.
  • Инструментальное обследование.
  • Проведение испытаний.
Экспертная оценка выносится после установление технического состояния отдельных элементов конструкций. При визуальном осмотре выявляются такие незначительные дефекты, как мелкие трещины, отслаивание штукатурки, места потертостей, отколупывание краски, повреждения облицовочной плитки и иные изъяны, которые можно устранить посредством текущего ремонта. Для выявления более существенных повреждений и невидимых дефектов проводятся инструментальные обследования, испытания и лабораторные анализы. Проверке подвергаются следующие конструктивные элементы:
  • Фундаменты.
  • Несущие стены и перегородки.
  • Перекрытия и балки.
  • Столбы, колонны, арки.
  • Лестницы, технические подъемные механизмы, эскалаторы, лифты.
  • Крыша, кровельное покрытие.
  • Подвальные помещения и цокольные этажи.
  • Системы коммуникаций.
В зависимости от особенностей функционала строения проверке подвергаются разные элементы на предмет соответствия требованиям служебных помещений. Например, в музейных и библиотечных хранилищах должны создаваться определенные условия температурного и влажностного режима. Поэтому уделяется особое внимание системам вентиляции, кондиционирования и отопления. Следует отметить, что специфика гражданских строений предполагает и быстрое моральное устаревание объектов. Поэтому этому показателю уделяется не меньше внимания, чем техническому состоянию. Например, условиям комфортного пребывания людей, обеспечению проходной способности и безопасности, технической оснащенности объекта. Оценка изношенности гражданских зданий осуществляется по следующим критериям:
  • Хорошему техническому состоянию соответствует от 0 до 10% износа.
  • Удовлетворительная оценка присваивается, если этот показатель составляет от 10 до 20%.
  • Неудовлетворительное – 20-40%.
  • Ветхим считается строение, уровень изношенности конструкций которого достигает 65%.
Категория аварийности и непригодности к дальнейшей эксплуатации присваивается строениям, изношенность которых составляет выше 75%.

Кто проводит экспертизу?

Для определения износа общественных зданий можно обращаться в частные экспертные компании, имеющие право осуществлять строительно-технические экспертизы. Таким правом обладает Федерация судебных экспертов. Эта компания имеет в своем распоряжении все необходимое оборудование для проведения инструментальных исследований, испытаний и лабораторных анализов строительных материалов.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза разработанного дизайн проекта помещения
Анжелика - 2 месяца назад

Здравствуйте! На проведение экспертизы разработанного дизайн проекта помещения, локальных и дефектных смет к нему, требуется…

Тех.надзор
Роман - 2 месяца назад

Кто должен заключить договор со специалистами тех.надзора при строительстве газопровода  низкого давления : подрядчик или…

Необходимо сделать экспертизу дизайн-проекта
Светлана - 2 месяца назад

Необходимо сделать экспертизу дизайн-проекта

Задавайте любые вопросы

1+10=