Физический износ – это важный показатель, который следует учитывать при оценке стоимости объекта недвижимости. Дело в том, что изношенность конструктивных элементов приводит к снижению прочности, надежности и устойчивости здания и его эксплуатационных характеристик, что непосредственно влияет на стоимость объекта.

Кроме того, определение степени изношенности необходимо при планировании ремонтных работ, для определения объемов восстановительных мероприятий и установления экономической целесообразности.

Поэтому услуга определения физического износа элементов здания сегодня пользуется большим спросом.

Причины, вызывающие износ конструкций?

Каждое здание в процессе эксплуатации подвергается разнообразным негативным воздействиям. Это и природно-климатические факторы, и нарушение строительных норм при возведении сооружений, и условия эксплуатации и обслуживания.

К первой группе причин, вызывающих разрушения и дефекты, следует отнести – климатические условия региона. Например, в суровые морозы материал фундамента может промерзать, вспучиваться и растрескиваться. А под воздействием атмосферных осадков повреждениям подвергаются стены и кровля. В результате повышенной влажности в помещениях образуется плесень и грибок. Деревянные участки подвергаются гниению, поражению древесным жучком или грызунами.

Кроме того, влага разрушающе действует на металлические элементы, вызывая коррозию.

Под воздействием сейсмических волн строение повергается вибрации и ударам, что также отрицательно сказывается на техническом состоянии отдельных компонентов и дома в целом.

Однако продлить эксплуатационный срок строения помогает правильное и своевременное обслуживание. Например, проведение плановых и текущих ремонтов поддерживает дом в надлежащем состоянии. Однако если уровень изношенности увеличивается, то для восстановления прочностных характеристик требуется капитальный ремонт. Он может включать такие виды работ, как укрепление фундамента, несущих конструкций, стен, перекрытий, ремонт или замену инженерных коммуникаций.

В такой ситуации определение физического износа элементов здания проводится для оценки технического состояния конструкций и расчета стоимости ремонта.

Что подлежит оценке?

Чтобы определить надежность, устойчивость и эксплуатационные характеристики строения в целом, нужно произвести обследование его отдельных конструктивных элементов.

С этой целью проводится визуальный осмотр и инструментальное обследование.

Проверке подвергаются фундамент, стены, несущие конструкции, кровля, полы и потолки, система газоснабжения, водопровод, канализация, отопление, электропроводка и электрооборудование дома.

Строительно-техническая экспертиза позволяет выявить такие дефекты, как мелкие и крупные трещины на фундаменте, нарушение монолитности бетонного слоя, деформацию стен, выпадение отдельных кирпичей и камней, расхождения швов в местах стыков панелей перекрытий, протечку кровли, а также разнообразные дефекты и неисправности в системах инженерных коммуникаций.

Для определения физического износа элементов здания пользуются специальным таблицами, в которых процент изношенности устанавливается по характеру и объему дефектов.

Например, при оценке физического состояния фундамента процент износа выражается следующим образом:

• При мелких трещинах и повреждениях отделки цоколя оценивается от 0 до 20%.
• При искривлении цоколя по горизонтали и короблении – 20-40%.
• При поражении гнилью и обрастании мхом нижних участков цоколя, а также в случае выпадения камней из надземных участков фундаментных столбов – от 40 до 60%.
• При появлении неравномерного оседания отдельных участков здания, деформации стен, оконных дверных проемов процент составляет от 60 до 80%.

Подобный принцип применяется для оценки других конструкций и систем.

К кому обращаться?

Как уже было сказано выше, услуга установление степени изношенности отдельных конструкций строения в настоящее время пользуется повышенным спросом. Поэтому и услуги предлагаются в большом количестве. Однако мы рекомендуем обращаться в Федерацию судебных экспертов по следующим причинам:

• Компания обладает всем необходимым оборудованием для проведения обследования конструкций неразрушающим методом.
• Собственные лаборатории позволяют проводить анализы материалов без привлечения специалистов со стороны, что существенно снижает стоимость строительно-технической экспертизы.
• Все расчеты производятся в соответствии с установленными нормативами, что исключает получение приблизительных показателей.

Обширный опыт специалистов компании гарантирует выдачу обоснованных экспертных заключений.