Федерация Судебных Экспертов предлагает свои услуги в проведении технического обследования зданий и сооружений, с использованием современных методов и технологий проведения диагностических мероприятий. Специалистами компании будет не только определена степень износа здания, но также установлена возможность его использования в дальнейшей эксплуатации.

Основные понятия

Износ здания или сооружения — это потеря эксплуатационных качеств исследуемого объекта и его конструкции. Основными причинами физического износа являются:

• природная климатическая среда;
• численность людей проживающих или работающих на объекте;
• район нахождения объекта оценки;
• интенсивность использования и эксплуатационный период работы;
• качество проведенных ремонтных мероприятий и уровень обслуживания здания.

Проведение оценочных мероприятий по установлению износа здания необходимо:

• при купле-продаже;
• сдаче объекта в аренду;
• при необходимости капитального ремонта или реставрации.

Если пренебречь анализом объекта, то в дальнейшем можно столкнуться с большими денежными потерями. Подобные мероприятия могут выполняться разными способами, но это зависит от финансовой составляющей недвижимого объекта:

1. При отсутствии необходимого инвестирования, определить степень износа здания можно самостоятельным путем.
2. Обратиться в экспертное учреждение, специалисты которого быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия и выдадут соответствующие, законно обоснованные, документы.

В пользовании экспертов находится некоторые формулы, которые владелец здания может использовать для предварительного расчета износа своего объекта. В практике каждая составляющая единица износа рассчитывается, как отдельно взятая, а итоговая оценка включает в себя информацию с последующим расчетом:

• физический износ;
• временный;
• внешний или экономический.

Методы проведения исследования

Расчет физического износа указывается в процентах, именно данный показатель играет немаловажную роль в стоимости недвижимого объекта. Из этого следует, чем выше показатель износа здания или сооружения, тем дешевле будет приобрести помещение в его стенах. Оценка определения износа является сложной и трудоемкой процедурой, поэтому она выполняется различными методами:

1. Визуальные анализ здания и сооружения, с последующим вычислением, при мощи таблицы, полученных цифровых значений.
2. Инструментальная диагностика, при которой используется не только простейшие инструменты (рулетка, линейка, отвес, уровень и др.), а также довольно сложное оборудование.
3. Проведение экспертных мероприятий с последующим установлением остаточного времени работоспособности здания.
4. Инженерное обследование с подсчетами финансов, для восстановительных работ эксплуатационных характеристик исследуемого объекта.

Для получения полноценного результата физического износа, собранные при оценке данные, слаживаются воедино, после чего, по таблицам определяется степень износа здания.

 Часто используемые методы

Каждый год эксплуатация объекта сказывается на его технико-экономическом показателе. По утверждению специалистов, пролетевшие двенадцать месяцев, приравнивается к физическому износу здания в 1%. На сегодняшний день существует много различных методов проведения оценки, но часто используемыми являются следующие:

1. Проведение необходимых действий в определении: года строительства и нахождении объекта в эксплуатации.
2. Определение износа конструкции в целом или отдельно взятых ее частей.

При использовании первого метода следует определиться со временем возведения объекта, и тем, какое время он находился в работе. Этот способ в использовании является самым простым, но после его использования не будет получен стопроцентный результат. Именно такие мероприятия специалистами применяются для вспомогательной или массовой оценки, когда под диагностику попадает сразу большое количество домов.

Второй метод, проводимый по отдельно выделенным показателям довольно точный, но в производстве более трудоемкий. Работающие на объекте эксперт, после определения степени износа здания выдадут на руки документ, где в процентном соотношении будет указан износ исследуемого строения. Эта процедура дает возможность определить, какие капиталовложения понадобится в будущем и имеет ли смысл приобретать такое здание или сооружение.

Полученный документ имеет полный технический отчет о проделанной работе, который сопровождается используемыми формулами, расчетными данными, ответами на поставленные вопросы, графическими материалами, а также целым списком выводов о дальнейшем использовании исследуемого объекта.