В последнее время при покупке/продаже недвижимого объекта клиенты не обращают внимания на действительно основные параметры здания и его износ. Но ведь в дальнейшем, такая проблема может его владельцу значительно навредить. Поэтому, лучше всего, перед какими-либо манипуляциями с недвижимыми объектами, заказать их экспертизу.

Конечно же, определить процент физического износа здания можно и самостоятельно, все зависит от предпочтения клиента. Но в основном заинтересованные лица отдают предпочтение квалифицированным специалистам. В техническом обследовании заданий и сооружений предлагает свои услуги Федерация Судебных Экспертов. Сотрудники независимой компании проведут необходимые исследования с использованием:

• современных приборов и оборудования;
• методов и способов расчета;
• нормативных документов и таблиц.

Определение физического износа

Данное понятие представляет собой потерю зданием своих первоначальных эксплуатационных качеств, которые были заявлены строительным проектом. Главными обстоятельствами старения объекта является:

• потеря прочности и устойчивости;
• негодность использованных строительных материалов и элементом конструкции;
• воздействие на объект при помощи внешней среды;
• человеческий фактор.

Вполне нормальным процессом является использование объекта по назначению, в этот момент ухудшаются его физические качества, так как данный аспект зависит от естественной деградации и разрушения. Конструкция здания и ее элементы становятся не такими прочными, как раньше, их стойкость, по отношению к негативным проявлениям среды обитания каждый год снижается на 1%.

Основными последствиями при определении процента физического износа здания является:

• потеря прочности и устойчивости металлических конструкций;
• ухудшение звукоизоляционных и тепловых характеристик;
• понижение качества инженерно-коммуникационных сетей.

Основные понятия

Физический износ определяется в процентных величинах и выражение стоимости, из этого следует, чем больше уровень износостойкости объекта, тем дешевле будут стоить квартира в этом доме.

1. Если моральный износ объекта может быть исправлен только его реконструкцией, то физический уменьшается при помощи проведения капитального ремонта.
2. Поддержание дома и правильное его использование является немаловажным факторам при замедлении степени износа.

Находящиеся в доме помещения, а также непосредственно само здание, в обязательном порядке должны регулярно и правильно обслуживаться. Вовремя следует устранять появившиеся проблемы и выполнять необходимые ремонтные мероприятия.

Самостоятельная оценка объекта

Если не имеется возможности заказать проведение экспертизы квалифицированными специалистами, то владелец недвижимости может определить процент физического износа здания самостоятельным путем. При проведении оценочных мероприятий, прежде всего, следует обратить внимание:

• на несущие конструкции;
• пол;
• потолок и крыша.

Все составляющие должны быть прочные, и не иметь следов от грызунов и насекомых, а также плесени и грибка. Особенно тщательно следует проверить строение, которое старше 70 лет. Судя из возраста, процент износа такого объекта, составляет больше 50%. Если были выявлены правильно все параметры, то стоимость объекта может быть существенно снижена или же, будет исключен риск приобретение здания, которое не подлежит для жизнедеятельности человека.

Но бывают такие ситуации, когда трудно определить признаки износа, в таком случае, стоит обратиться к специалистам, так как они при помощи специального оборудования и личного опыта проведут необходимые мероприятия. В своей работе эксперты в основном используют специальное оборудование и приборы, а также довольно простые приспособления:

• отвес;
• уровень;
• метр;
• рулетку и др.

Что подлежит оценке

При определении процентов физического износа здания, посредством экспертного метода выполняется диагностика основных элементов конструкции:

• перекрытие, перегородки и внутренние стены;
• основание;
• полы;
• крыша и кровля;
• внутренняя и внешняя отделка;
• инженерные коммуникации;
• внутренних санитарно-технических сетей;
• дверные и оконные проемы.

Во время проверочных работ в дефектную ведомость заносятся выявленные недостатки. Физический износ каждой части объекта определяется по формуле, где указывается:

• удельный вес всей конструкции или отдельно взятого элемента;
• общая стоимость здания в процентном соотношении.

Полученная информация об оценке износа фиксируются в специальном документе, который впоследствии передается заказчику исследования. Он вмещает в себя методы проведенной диагностики, расчеты и формулы, а также графическую информацию.