Гражданскими зданиями считается совокупность объектов жилых и общественных зданий. Если владелец здания или сооружения желает его продать, купить или сдать в аренду, он заказывает их оценку. Это необходимо для того, чтоб узнать в каком состоянии они находятся на момент осмотра. Чтобы определить физический износ гражданских зданий лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам, которые качественно и быстро выполнят все необходимые мероприятия.

Классификация износа

Каждые строительный объект имеет свои сроки эксплуатации и характерные особенности, благодаря которым можно установить:

• ценность дома;
• конкурентоспособность способность на недвижимом рынке.

Во время эксплуатации здание или сооружение из-за естественных факторов снижает свой оценочный показатель. На его ценовую политику влияют следующие факторы:

• внешнее состояние объекта, то насколько он пригоден для нахождения в нем людей;
• насколько надежными являются элементы конструкции;
• местонахождение дома;
• его рыночная стоимость на момент проведения оценки.

Физический износ любого объекта измеряется в процентах, данный показатель бывают двух категорий: устранимый и неустранимый. В первом случае, процесс старения приводит к увеличению затрат на содержание определенного объекта. Во втором, появившиеся на доме повреждения не дают в дальнейшем использовать его для работы или проживания, из-за нарушения безопасного режима.

Срок службы дома

Во время определения физического износа гражданских зданий их период работоспособности можно установить практически точно (порядка двух лет). Обстоятельства, влияющие на возрастной ценз, и пригодность объекта к эксплуатации делятся:

1. Физические. Данное понятие включает в себя время, на протяжении которого данный объект не представляет какой-либо опасности. Если было установлено, что здание имеет износ порядка 80%, его признают аварийным, и оно подлежит сносу.
2. Моральные или экономические показатели. В данном случае понимается, экономическая составляющая дома, то есть, тот период, на протяжении которого владелец от имеющейся недвижимости получает доход. Если внесенные в него средства не окупятся, то экономическая составляющая данного объекта подошла к концу.
3. Хронологические. Во время проведения оценочных мероприятий гражданских зданий, в обязательном порядке во внимание берется временной промежуток между запуском объекта в работу и настоящим временем. Существуют нормативы, по которым устанавливается время службы объекта без капитального ремонта.
4. Эффективный показатель. Данное исчисление отличается от хронологического, при помощи определенных показателей устанавливается остаточный период эксплуатации объекта.

Основные параметры

Для определения срока службы дома необходимо обратиться в экспертное учреждение, но если владелец недвижимости не может себе позволить работу специалистов, то определение физического износа гражданского здания он может провести самостоятельно. Существуют определенные в таблицы и алгоритмы, по которым после получения собранных данных, проводятся необходимые расчеты. Но для получения юридически обоснованного документа, лучше всего обратиться в Федерацию Судебных Экспертов.

Сотрудники компании, это квалифицированные специалисты, имеющие все необходимые документы разрешающие проводить техническое обследование зданий и сооружений любого типа. Существует различные методы определение физического износа гражданских зданий, но основными из них являются следующие:

1. Проведение оценочных мероприятий, по сроку службы объекта.
2. Расчет износа по отдельным составляющим частям здания (несущие стены, перегородки перекрытие, состояние инженерно коммуникационных систем и т.д.).

При оценке по первому методу, необходимо владеть информацией о времени постройки и эксплуатации здания. Такой способ расчета довольно простой в использовании, но по нему нельзя получить стопроцентный точный результат, именно поэтому такие действия используются в виде вспомогательных методов, также при оценке большого количества зданий и сооружений.

Второй способ, считается наиболее точным, но довольно трудоемким, и поэтому он проводится только квалифицированными специалистами, с использованием специального оборудования и приборов.

Подведение итогов

В результате выполненных работ экспертной компанией НП ФСЭ составляется технический отчет, который включает в себя: специальные формулы и конечный результат расчета. В документе указан процент износа, географические и расчетные данные. Также описаны методы, использованные при оценке объекта, даются ответы на ранее поставленные вопросы, сделанные выводы и прописаны рекомендация, о дальнейшем использовании гражданского здания или сооружения в эксплуатации.