Как показывает опыт, износу подвергаются все элементы конструкции здания или сооружения, находящиеся на консервации или эксплуатации. Износом принято считать потерю зданием эксплуатационных свойств:

• под воздействием природных и климатических явлений;
• технологических процессов.

Для определения состояния дома, необходимо обратиться в специализированное учреждение или выполнить расчет самостоятельным путем. Свои услуги в определении процента износа здания предоставляет Федерация Судебных Экспертов.

Это независимое учреждение имеет штат квалифицированных сотрудников, с лицензиями и сертификатами на проведение технических обследований зданий и сооружений. Благодаря современным методам, а также оборудованию эксплуатационный период объекта можно установить с точностью до одного или двух лет.

Определение изношенности объекта

Каждый год эксплуатации здания или сооружения сказывается на его первоначальных эксплуатационных качествах. Под оценкой износа недвижимости понимается потеря зданием:

• прочности и устойчивости;
• снижение тепловых и звукоизоляционных качеств;
• водо- и воздухонепроницаемых свойств.

Проще говоря, по истечении определенного времени исследуемый объект теряет свою полезность, а это значит, и стоимость. Специалисты в своей работе для установления износа здания применяют два основных метода, приемлемых среди заказчиков:

1. Проведение диагностики объекта, для оценки износа по году его введения в эксплуатацию.
2. Определение износа дома путем сложения отдельных величин (стен и перекрытий, кровли и крыши, отделочных работ и т.д.).

При определении процента износа здания в первом случае, необходимо по документации:

• определить год его строительства;
• установить эксплуатационный период объекта.

Такой способ исследования хоть и довольно простой в использовании, но он не дает определенно точного результата. Поэтому этот метод является вспомогательным и может быть использован при необходимости сравнения более десяти объектов.

Проведенная оценка износостойкости по отдельно взятым показателям дает точный результат, но из-за своей трудоемкости, она должна быть выполнена только квалифицированными сотрудниками. Существуют различные моменты, когда износ здания определяется при помощи специального оборудования и приборов, специалистами с опытом работы и необходимыми знаниями.

Сколько времени послужит дом

Существуют различные факторы, влияющие на возраст и эксплуатационные характеристики объекта, при определении процента износа здания. Они делятся: физические, экономические, эффективные и хронологические.

Физические составляющие

По данным понятием подразумевается определенный период времени, в течение которого конструкционные элементы здания, такие как основание и коробка, могут находиться в эксплуатации не представлять опасности для людей. Если процент износа на данном объекте превышает 80% , то здание:

• признается аварийным;
• подлежит разборке;
• снятия с балансового учета.

По истечении определенного времени здание, и сооружение стареют не только в физическом плане, но и в моральном.

Экономический процесс

В ходе определения стоимости объекта под исследование попадает экономический параметр жизнедеятельности издания, то есть, это эксплуатационный период, на протяжении которого имеется от строения какой-либо доход. Если вложенные финансы или внесенные улучшения на объекте не окупятся, экономическая составляющая такого дома завершена.

Хронологический возраст

Во время оценочных мероприятий на здании или сооружении специалистами учитывается:

• год постройки объекта;
• во время нахождения его в эксплуатации.

Проще говоря, это временной период между вводом строения в эксплуатацию и сегодняшним днем. Существуют определенные нормы и таблицы, по которым специалисты определяют процент износа здания. Благодаря таким показателям имеется возможность установить срок службы объекта без ремонта или реконструкции.

Эффективный показатель

Данные критерии отличается от хронологических показателей. Например, если здание было возведено пятнадцать лет назад, в эксплуатации находилось всего лишь несколько лет, то посредством математических составляющих и использования таблиц вычисляется эффективный возраст, меньше в несколько раз хронологического. На базе определения возрастного ценза дома определяется его конечный срок работоспособности.

Итоги работы специалистов

По завершении выполненных мероприятий экспертами пишется техническое заключение, вмещающее в себя используемые формы расчета для восстановления и изношенности здания, графические материалы и проведенные расчеты, список рекомендаций и комментариев по поводу дальнейшего использования объекта.