Определение процента износа дома актуально при покупке недвижимого имущества, а также при необходимости выполнения капитального ремонта или реконструкции, составлении плана и сметы на выполнение работ. Проводить анализ можно в государственных и частных экспертных организациях. Выполнить проверку можно в Федерации судебных экспертов.

После того, как проверка проведена, оформляется отчет с выводами специалистов и рекомендациями по исправлению выявленных недочетов и экономической целесообразности выполнения ремонта. Документ предоставляется заказчику в письменном виде и включает фотоотчет, результаты расчетов.

Методики определения износа дома и других сооружений

Определение процента износа дома часто требуется при оформлении сделки купли-продажи, планировании ремонтных работ. Отсутствие данных о реальной степени износа может привести к убыткам со стороны владельца. Чтобы провести качественную оценку состояния строения, рекомендуется привлечение независимых специалистов.

Каждый год эксплуатации конструкции влияет на состояние строения. Износ подразумевает утрату домом своей полезности, прочности. Здания с высокой степенью износа отличаются более низкой стоимостью.

Чтобы установить реальную степень износа, используется два основных метода – расчет по времени использования и по состоянию отдельных конструктивных элементов. Во втором случае проводится тщательное обследование состояния стен, перекрытий, коммуникаций и т.д.

Для использования первого метода нужно знать, в каком году дом был построен и сколько времени он находится в эксплуатации. Данная методика является простой, но не всегда позволяет получить точные результаты. Оценка с расчетом отдельных показателей считается более точной, но занимает больше времени и требует привлечения специалистов. Признаки износа могут быть неочевидными, и определить реальную степень может только эксперт, который обладает специальным образованием.

Процедура оценки строения позволяет определить, какие затраты потребуются в будущем на ремонт и есть ли необходимость покупать строение. Какие параметры учитываются в рамках экспертизы:

• время эксплуатации строения;
• состояние облицовки;
• наличие трещин на стенах и потолке;
• наличие перекосов и отклонений от плоскостей.

Явные признаки износа свидетельствуют о том, что есть риск обрушения дома. В рамках проверки учитывается, из каких строительных материалов был построен дом. Дерево относят к наименее долговечным материалам по сравнению с бетоном и кирпичом. В процессе экспертизы оценивается состояние отопительной системы, трубопровода, газопровода. Перед покупкой дома рекомендуется уточнить, когда проводился последний ремонт.

Особенности выполнения строительной экспертизы

Строительное исследование позволяет получить достоверные данные о состоянии строения. Ее проведение актуально до суда или в рамках рассмотрения споров в суде. Проверка может быть назначена в случае возникновения споров между субъектами хозяйствования относительно договора подряда.

Мероприятие позволяет установить правомерность и корректность строительства, влияние эксплуатации на состояние дома. Оценивается величина ущерба, который был причинен сооружениям из-за нарушения правил по применению или допущения ошибок во время строительных работ.

При помощи анализа можно установить реальный объем проведенных строительных работ, определить качество выполнения, соответствие дома нормативам. Проверка актуальна при необходимости расследования произошедших аварий на строительных объектах, которые привели к несчастным случаям.

Экспертиза качества строительных работ актуальна при возникновении между заказчиком и подрядчиком споров относительно соответствия качества выполненных работ техническому заданию. В таком случае специалисты проводят зрительный и инструментальный осмотр элементов сооружения при помощи измерительных приборов для выявления существующих неполадок.

Оценивается, произошло ли разрушения из-за аварийности здания, несвоевременного выполнения ремонтных работ, неправомерности действий строителей. Доказательством виновности стороны будет корректно оформленное судебное заключение.

Мероприятие актуально, чтобы установить реальное состояние инженерных сетей. В некоторых случаях причиной аварии становится некорректно проведенный монтаж или использование сетей. В таком случае специалисты нужно установить соответствие коммуникаций нормативам и стандартам, проектным данным и требованиям СНиП. Перед началом мероприятия рекомендуется подготовить строительную документацию, это позволить получить более объективное и точное заключение.