Определение износа элементов зданий может потребоваться, чтобы установить, в каком состоянии находится конструкция, установить аварийность и целесообразность сноса строения. Оптимальным вариантом установления степени износа становится выполнение строительной экспертизы. Осуществить ее можно в Федерации судебных экспертов.

Чтобы получить точные и достоверные результаты после проверки, требуется обращаться к квалифицированным специалистам, которые имею необходимые знания и опыт, могут качественно провести мероприятия. После того как исследование выполнено, оформляется итоговый отчет.

Цели и задачи проведения экспертизы

Определение износа элементов зданий проводится, чтобы установить реальное состояние конструкций, выявить наличие деформаций и неполадок. Основанием для организации мероприятия может быть договор о выполнении строительного анализа, судебное постановление. В обязательном порядке нужно указать цель обследования и составить вопросы для проверки.

В рамках мероприятия специалист проводит зрительное и инструментальное обследование согласно требованиям и стандартам. В процессе диагностики выполняются замеры с использованием специальных приборов, могут быть взяты образцы материалов для последующего изучения в условиях лаборатории.

Всего исследование включает несколько этапов:

• подготовительный этап;
• предварительное изучение строения;
• детальная экспертиза.

Подготовительные мероприятия проводятся, чтобы ознакомиться с объектом изучения, определить конструктивные решения, понять, из каких материалов были сооружены элементы строения. Собираются данные по проектной и технической документации, оформляются программы работ.

Специалист проводит зрительный (внешний) осмотр конструкций, дефекты фиксируются с использованием камеры. Предварительное мероприятие выполняется, чтобы оценить техническое состояние конструкций, коммуникаций, электросетей, оценить необходимость выполнения дальнейшего тщательного исследования с использованием специальных приборов.

В рамках мероприятия определяется степень износа таких конструктивных элементов, как фундамент, стены, перекрытия и перегородки. Определяется качество выполнения внутренней отделки помещений, состояние инженерных сетей. Эксперт определяет, в каком состоянии находятся отопительные системы, канализация, электрическое оборудование и т.д.

Оценка степени износа здания

На основании сведений, получаемых в результате обследования, устанавливается, в каком состоянии находятся конструкции дома. Можно считать, что строение находится в хорошем состоянии, если повреждения и деформации отсутствуют, выявленные неполадки можно убрать путем выполнения текущих ремонтных работ, есть мелкие дефекты, которые несложно устранить. Требуется выполнение капитального ремонта только на отдельных участках, которые отличаются повышенной степенью износа.

Состояние конструкций оценивается как удовлетворительное, если элементы изношены не более чем на 40% и считаются пригодными для использования, но есть необходимость проведения капитального ремонта, который целесообразно проводить незамедлительно.

Конструкция имеет неудовлетворительное состояния в случае износа от 40 до 60%. Это означает, что конструктивные элементы могут эксплуатироваться только при условии проведения капитального ремонта. Если износ составляет до 80%, можно говорить о ветхом состоянии несущих конструктивных элементов. Это означает необходимость смены всех конструктивных элементов. Разрушенное состояние элементов до 100% говорит о негодном состоянии.

Составление заключения

После того, как мероприятие проведено, составляется итоговое заключение. Этот документ может содержать только объективную и достоверную информацию относительно состояния объекта, правдивые данные. В документации отражается цель выполнения экспертного исследования, пишутся вопросы, поставленные перед специалистами и ответы на них.

Специалисты делают выводы на основании информации, которая была получена в ходе диагностической проверки. Определяется реальная степень износа строения, устанавливается возможность дальнейшей эксплуатации элементов.

Пишутся рекомендации о необходимость демонтажа всех или некоторых элементов конструкции. Прописывается показатель степени износа для каждого конструктивного элемента – окон, фундамента, электрического оборудования, отопительной системы, перегородок, канализации и т.д. Данный документ имеет юридическую силу и может быть использован судом в качестве доказательной базы только в том случае, если проверка была проведена в аккредитованной организации.