В процессе эксплуатации жилые здания утрачивают свои первоначальных характеристики. Снижается устойчивость, надежность и безопасность конструкций под воздействием жизнедеятельности человека и негативного влияния факторов окружающей среды.

Кроме того, объекты недвижимости теряют свою привлекательность по причине устаревания функциональных качеств. Ведь с течением времени требования общества к условиям комфорта постоянно возрастают. Поэтому проживание в домах старой постройки становится менее удобным. Например, отсутствие лифта и мусоропровода в многоэтажных домах, совмещенные санузлы, неудачная планировка, отсутствие инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения приводит к снижению покупательского спроса на жилье не соответствующее современным запросам.

Все это отражается на стоимости жилья. Поэтому определения износа жилых зданий становится важным мероприятием для оценки стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, установление уровня изношенности дает возможность определять сроки проведения текущего и капитального ремонта, а также планировать иные мероприятия по содержанию строений в надлежащем техническом состоянии для обеспечения безопасного проживания и продления сроков эксплуатации многоквартирных домов.

Существует еще один важный фактор, требующий установления уровня износа, – это расчет стоимости обслуживания зон общего пользования, от которого напрямую зависит объем коммунальных платежей.

Следует отметить, что старение жилых зданий – это естественный процесс, который происходит и без воздействия внешних факторов. Каждый год эксплуатации снижает показатели изношенности. Поэтому для определения уровня принимается во внимание такой показатель, как время завершения строительства и сдачи объекта.

Какие способы установления износа применяются?

Бюро технической инвентаризации занимается определением износа жилых зданий для учета жилищного фонда, планирования градостроительных мероприятий, проведения капитальных ремонтов реконструкций.

В этом случае применяется хронометрический метод, который основан на установлении времени строительства сдачи объекта в эксплуатацию. Однако токая методика не дает четкой картины физического состояния строений. Более информативным методом является экспертная оценка.

Строительно-техническая экспертиза позволяет установить безопасность объекта недвижимости для проживания, определить его эксплуатационные и функциональные характеристики и остаточный ресурс, а также выявить дефекты и рассчитать стоимость затрат на их устранение.

А также экспертиза проводится с целью признания объекта недвижимости аварийным.

Как осуществляется экспертиза?

При применении экспертного метода определения износа жилых зданий проводятся следующие мероприятия:

• Анализ проектной-документации.
• Визуальный осмотр здания и отдельных элементов конструкций. На этом этапе выявляются видимые дефекты, например, наличие трещин на внутренних стенах и на фасаде, протечка кровли или канализационных и водопроводных труб, затопление подвальных помещений. Наличие плесени и грибка, а также иных биологических повреждений.
• Следующий этап представляет собой инструментальное обследование. Оно направлено на выявление скрытых дефектов. Например, разрушение фундамента, несущих конструкций, перекрытий. Выявляются нарушения геометрических показателей – неравномерное оседание строения, перекосы стен, бетонных элементов.

Кроме того, проверке подвергаются инженерные системы – газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, отопление, вентиляция, а также места общего пользования – лестничные марши, подвальные и подкрышные помещения.

При осуществлении обследований используются измерительные приборы, диагностическое оборудование для неразрушающих способов выявления дефектов.

На завершающем этапе проверки осуществляются сложные вычисления. Для определения износа жилых домов эксперты пользуются специальными таблицами и установленными нормативами.

Где заказать услугу?

Сегодня услуга определения износа жилых зданий пользуется повышенным спросом. Это обусловлено тем, что при совершении сделок с недвижимостью часто между покупателями и продавцам возникают разногласия относительно стоимости. Решить конфликты и определить реальную цену квартир в жилых домах с учетом уровня износа позволяет экспертная оценка. Ее можно заказать в Федерации судебных экспертов – ведущей российской организации, которая проводит все виды строительно-технических экспертиз. На вооружении специалистов компании имеется высокоточное передовое оборудование и собственные лаборатории, что позволяет проводить обследования конструкций, испытания и анализы строительных материалов.